拍賣(mài)房是現(xiàn)在一種房產(chǎn)類(lèi)型，大家對(duì)拍賣(mài)房了解多少呢?下面是為大家整理的拍賣(mài)房有什么風(fēng)險(xiǎn)，喜歡可以收藏分享。

拍賣(mài)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

拍賣(mài)房有多承擔(dān)費(fèi)用、難入住、原房主身份背景不明、交房困難的風(fēng)險(xiǎn)。

1、多承擔(dān)費(fèi)用

被拍賣(mài)的部分房屋可能存在拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、土地使用費(fèi)及滯納金等費(fèi)用，這些費(fèi)用可是一筆不小的數(shù)目，需要競(jìng)買(mǎi)成功一方自行承擔(dān)。買(mǎi)房人沒(méi)有了解清楚的話就去競(jìng)買(mǎi)，是不理性的。還有要提醒大家的是，拍賣(mài)的房子只能夠通過(guò)全款方式支付，不可以申請(qǐng)貸款。

2、難入住

如果租賃在前、抵押在后的，拍賣(mài)成交后的原租賃合同繼續(xù)有效，這是法律規(guī)定的。競(jìng)買(mǎi)人不能入住的情況時(shí)有發(fā)生，因?yàn)樵诜课荼徊榉夂笥械臉I(yè)主會(huì)突然簽訂一次性10年或20年的租約。

3、原房主身份背景不明

被法院拍賣(mài)的房產(chǎn)的原房主，一般都是有一些事情發(fā)生的，例如欠債不還或因逃債失聯(lián)而長(zhǎng)期在外地的人。法院僅對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)負(fù)責(zé)，在一般情況下沒(méi)有告知拍賣(mài)房原房主的身份背景的義務(wù)。你若競(jìng)買(mǎi)的房屋原住戶(hù)是被執(zhí)行人，涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向的，不排除會(huì)受到騷擾或恐嚇。

4、交房困難

被拍賣(mài)的原房主如果主動(dòng)交出房屋鑰匙，則免了很多麻煩。但如果原房主不配合的話，就得請(qǐng)求法院聯(lián)系公證處、法警等相關(guān)人員，強(qiáng)制進(jìn)行撬鎖交房。但這些部門(mén)的業(yè)務(wù)可能很繁忙，需要等待一到兩周或一到兩個(gè)月等。競(jìng)拍者要事先咨詢(xún)執(zhí)行法院的承辦法官是否存在交房的困難。

由以上的風(fēng)險(xiǎn)看來(lái)，都是因?yàn)闆](méi)有事先了解清楚導(dǎo)致的，所以競(jìng)買(mǎi)拍賣(mài)房之前要了解清楚再出手!