杭州房屋租賃稅率是多少
杭州房屋租賃稅率是多少
很多人知道買賣房屋要繳稅,但是卻不知道租賃房屋也是要繳稅的,我們稱為房屋租賃稅費。那么杭州房屋租賃稅率是多少？想知道更多詳細的內容，請看下文，學習啦小編將為您作詳細的解答。
杭州房屋租賃稅率
隨著房屋租賃市場逐步升溫，租賃房屋需要繳納多少稅款成為市民非常關心的問題。據介紹，按照相關規(guī)定，一般來說凡將個人房屋租給他人居住的，要繳納7項稅款，分別是：
營業(yè)稅=租金收入×3%;
城建稅=營業(yè)稅×7%;
教育費附加及教育地方附加費=營業(yè)稅×4%;
個人所得稅=(租金收入-相關稅費-
修繕費用-800)×10%，當租金收入超過4000元時，上述800元扣除額改為租金收入的20%
房產稅=租金收入×4%;土地使用稅=應稅面積×單位稅額;印花稅=租賃合同金額×0.1%。
凡將個人房屋出租用于經營的，要繳納營業(yè)稅等7項稅款，分別是營業(yè)稅=租金收入×5%;城建稅=營業(yè)稅×7%;教育費附加及教育地方附加費=營業(yè)稅×4%;個人所得稅=(租金收入-相關稅費-修繕費用-800)×20%，當租金收入超過4000元時，上述800元扣除額改為租金收入的20%;房產稅=租金收入
房屋租賃稅的計算
一、出租用于居住的：
房產稅=租金收入*4%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個人所得稅=租金收入*1%;
土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
月租金超過起征點的還需要征收：
營業(yè)稅=租金收入*3%;
城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。
二、出租用于經營的：
房產稅=租金收入*12%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個人所得稅=租金收入*1%;
土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
月租金超過起征點的還需要征收：
營業(yè)稅=租金收入*5%;
城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。
城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，XX元/平方米);
房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納。
房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當?shù)囟悇諜C關的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。
房屋出租(經營用)每月應納稅款：營業(yè)稅及附加為租金收入5.5%，房產稅為租金收入的12%，個人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據)-各類稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。
房屋租賃稅的繳納期限
論是營業(yè)稅還是房產稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個人。從這個意義上說，“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時房屋承租人又是租賃關系中的直接負稅人，承租人有責任和義務督促對方(房東)提供合法票據以支付房屋租金。
因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和最后負擔則是租賃雙方協(xié)商的結果。“房屋租賃稅”的納稅義務發(fā)生時間為取得房屋租賃收入的當日。如果租賃雙方約定是按月結付房屋租金，則應當按月并于月終后10日內申報繳納稅款。
杭州房屋租賃合同簽訂注意事項
一、簽訂書面的房屋租賃合同
我國《合同法》規(guī)定超過六個月的房屋租賃合同應采用書面形式，否則視為不定期租賃。不定期租賃也就意味著出租人可隨時要求承租人騰房搬離，所以書面合同對承租人穩(wěn)定租用房屋是一種保障。
二、出租人對房屋的權屬是否完整無瑕疵
出租人對房屋是否享有完整的權利，直接影響到合同的效力，應特別留心。比如，租賃房屋已經被法院查封或者設有抵押權的，則承租人的租賃權就得不到法律的充分保護。鑒于訂立合同時缺乏相關的權利證明材料，故應要求出租人對其享有房屋權屬完整性問題作出承諾，并明確違約責任。
三、明確房屋修繕義務人
房屋租賃合同糾紛中，經常出現(xiàn)租賃房屋內設施損壞，承租人請求出租人維修的，出租人要求承租人支付維修費用或者在租賃期滿后，從租賃押金中扣除維修費用的。為了避免類似糾紛發(fā)生，應當在租賃合同中明確修繕義務人，修繕費用如何分擔。
四、承租人的轉租權問題
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，這是轉租權的原則性規(guī)定。所以為避免租賃期限內因轉租發(fā)生糾紛而造成承租人損失，在簽訂合同時就應明確約定轉租權問題。
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五、裝修、擴建及騰退后如何處理的問題
承租人需要對房屋進行裝修或者擴建的，應獲得出租人的同意，合同終止后，原裝修擴建部分是否要恢復原狀或者由出租人折價補償?這些問題都應在書面合同中予以明確。
六、租金支付方式
三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。此外，合同中若明確規(guī)定，在租約期間房東不能隨意調整價格，此時房東若不經租客同意隨意漲價就屬違約行為，房客可訴諸法律保護自己的合法權益。
七、租賃押金
租賃合同糾紛中，關于租賃押金的糾紛屬于比較多的一類。通常承租人認為租賃期滿，就應當全額返還租賃押金;但出租人通常會以各種理由要求扣除全部或部分押金(比如租賃期內房屋折舊、物品毀損、遲交租金等等)。因此，為了避免此類糾紛發(fā)生，應當在合同中明確租賃押金返還的條件及扣除的情形。
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