中小企業(yè)辦理抵押貸款的流程是怎樣的

　　抵押貸款指借款人在法律上把自己的財產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款。那么中小企業(yè)辦理抵押貸款的流程是怎樣的?下面小編告訴大家，希望能幫助到大家。

　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展很多的企業(yè)都在尋求發(fā)展，企業(yè)求發(fā)展就需要提供資金，資金不足企業(yè)很難發(fā)展起來，這個時候企業(yè)會想到找銀行申請貸款，但是想社區(qū)內(nèi)企業(yè)貸款的企業(yè)太多，銀行沒有足夠的資金確保每個人都能貸款，銀行會選擇一些經(jīng)營能力較強而且盈利模式較好創(chuàng)業(yè)者的征信較好的企業(yè)，對于一些欠佳的企業(yè)可能將會被拒之門外。對于一些中小企想要申請貸款就需要提供抵押物才能貸款成功。除了借款人提供抵押物還需滿足哪些呢?

　　1.企業(yè)申請貸款需要提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、組織貸款碼，復(fù)印件和企業(yè)的經(jīng)營場所、經(jīng)營地址、公司的凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)以及公司的運營項目

　　2.企業(yè)在申請貸款的時候需要提供借款人的復(fù)印件、經(jīng)濟狀況證明以及借款人占據(jù)工具的股東占比

　　3.公司的最近幾個月的自己入出賬單證明資料

　　4.提供公司的擔保方式是一般企業(yè)貸款的時候擔保方式應(yīng)該是抵押貸款，銀行發(fā)放的貸款是根據(jù)借款人提供的抵押物而定

　　銀行受到借款人提供的貸款資料以后將會對借款人提供的信息進行審核

　　1.銀行收到借款人的貸款申請信息以后將會對借款人的信息進行審核

　　2.銀行還會對借款人企業(yè)進行審核，企業(yè)的運營狀況以及企業(yè)最近一段時間的出入賬戶信息

　　3.提供的抵押物進行審核，銀行貸款的額度是根據(jù)借款人提供的抵押物而定

　　抵押貸款存在問題

　　(一)有關(guān)規(guī)定對抵押的登記部門確認不統(tǒng)一，致使銀行無所適從

　　如中國人民銀行和建設(shè)部聯(lián)合簽發(fā)的《關(guān)于加強與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押和評估管理工作的通知》中規(guī)定，當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門為城市房地產(chǎn)抵押登記部門。而某省工商行政管理局與中國人民銀行某省分行聯(lián)合簽發(fā)的《關(guān)于對金融機構(gòu)貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的抵押物進行登記的通知》中卻規(guī)定，工商行政管理機關(guān)為以企業(yè)動產(chǎn)和廠房等建筑物作抵押的登記機關(guān)。

　　另外，由于沒有在各抵押登記部門之間建立起必要的溝通制度，導致了債務(wù)人重復(fù)抵押登記，騙取貸款人資金，損害債權(quán)人利益現(xiàn)象的發(fā)生，帶來了一些不必要的混亂和糾紛。如某債務(wù)人以無地上定著物的土地使用權(quán)向貸款人甲銀行作抵押，并在土地管理部門辦理登記;此后此債務(wù)人在同一片土地上建筑房產(chǎn)，待辦理合法的產(chǎn)權(quán)證后，又用房產(chǎn)向貸款人乙銀行作抵押，在房產(chǎn)部門辦理抵押登記，這就發(fā)生了債務(wù)人重復(fù)抵押，債權(quán)人權(quán)利發(fā)生沖突的問題。這便是由于登記機關(guān)分屬不同的行政機關(guān)，缺乏相互間聯(lián)系而造成的不應(yīng)有的結(jié)果。

　　(二)法定登記部門對有些貸款抵押物未開辦登記業(yè)務(wù)

　　《擔保法》規(guī)定，以林木抵押的，登記部門為縣級以上林業(yè)主管部門;以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的管理部門登記。在實際工作中，當事人雖經(jīng)多次與林業(yè)局、車輛管理機關(guān)等進行聯(lián)系，但有些部門一直不同意開展該項登記業(yè)務(wù)，使得銀行部門抵押物無法登記。

　　(三)有些抵押物辦理抵押登記難度較大

　　主要表現(xiàn)在:一是有些企業(yè)資產(chǎn)由于歷史上的種種原因，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)證書，無法辦理登記;二是有的抵押物估價難度較大，若找專門評估機構(gòu)，費用較高，抵押人負擔過重，登記積極性不高。