宅基地轉讓的條件

時間：2017-07-31 18:05:25 李婉24由分享

　　在農村，每戶農民都可以分得一處宅基地，而當具備一定的條件時，農民可以將自己的宅基地轉讓給他人。那么，在法律的常識里，宅基地的轉讓需要具備哪些條件呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　宅基地轉讓的條件

　　(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房;

　　(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

　　(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

　　(4)轉讓行為征得集體組織同意;

　　(5)宅基地使用隨房一并轉讓。

　　宅基地轉讓的注意事項

　　1、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。

　　2、因購買者是本集體經濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此，對本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓，只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定轉讓合同有效。

　　3、本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有效。

　　4、我國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規(guī)定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農村房屋轉讓合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，也應依法認定為有效合同。