廣州商鋪房屋維修基金的相關(guān)規(guī)定
一般，我們?cè)谫?gòu)買商鋪之后，都需要繳交一定的維修基金。那么，在廣州，購(gòu)買商鋪的房屋維修基金是如何規(guī)定的呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州商鋪房屋維修基金的規(guī)定，希望能幫到你們。
廣州購(gòu)買商鋪的房屋維修基金規(guī)定
1、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
3、具體規(guī)定：首期維修基金由開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按以下比例繳存：
(一)配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位按1.5%、購(gòu)房人按1%繳存維修基金。
(二)不配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人各按1%繳存維修基金;
廣州購(gòu)買臨街商鋪的注意事項(xiàng)
1、要做好先算筆投入產(chǎn)出賬， 確保自己有足夠的資金，同時(shí)可以確保這商鋪劃算。
2、了解整個(gè)物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細(xì)不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營(yíng)上帶來的不必要的紛爭(zhēng)。
3、在簽合同時(shí)，應(yīng)了解所購(gòu)房屋用途確實(shí)是商用，并在合同中注明。
4、向房屋所在區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)交易 確認(rèn)所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，包括是否為無產(chǎn)權(quán)商鋪、抵押、是否受司法限制等情況。
5、選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
6、在簽訂商鋪購(gòu)買合同時(shí)，應(yīng)注意商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)，將包租承諾落實(shí)到具體的合同條款中。
7、商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要，需多加注意。
廣州購(gòu)買商場(chǎng)商鋪要交的稅費(fèi)
1、購(gòu)買商場(chǎng)商鋪要交國(guó)稅的稅，企業(yè)所得稅，地稅的印花稅。國(guó)稅附加稅。代扣代繳個(gè)人所得稅。
2、滿五5年，需繳納交易過戶費(fèi)：5元/平方米;營(yíng)業(yè)稅及其他附加費(fèi)：總額的5.6%;個(gè)人所得稅，差額20%;土地稅，3%;契稅為成交價(jià)的4%。
3、在商鋪稅收方面，買入較簡(jiǎn)單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。
4、賣出的稅收計(jì)算比較復(fù)雜。首先，是買賣合同差價(jià)的5.65。65%營(yíng)業(yè)稅及附加。第二，是土地稅。按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50%，稅率為30%;大于50%小于等于100%，稅率為40%;大于100%小于等于200%，稅率為50%;大于200%，稅率60%。在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地稅后，剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅。
5、一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時(shí)，以買賣差價(jià)的40%左右計(jì)算，誤差不大。關(guān)于包租，法律上是不允許開發(fā)商直接包租的，但目前大多是由商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)企業(yè) (有些是由開發(fā)商另外注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)管理公司)與業(yè)主簽訂長(zhǎng)期租賃合同，這是合法的。長(zhǎng)租賃期限不超過20年。
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