在辦理購房貸款之前，很多購房者都會提前了解銀行貸款的計算方式，這樣可以降低被騙的幾率，那么，購房按揭貸款的計算方式是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房按揭貸款的計算方式，希望能幫到你們。

　　購房按揭貸款的計算方式

　　1、等額本金法：

　　計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

　　總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

　　2、等額本息法：

　　計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

　　式中n表示貸款月數(shù)，n表示n次方，如240，表示240次方(貸款20年、240個月)

　　買房按揭利息的規(guī)定

　　1、抵押貸款的首付：假如你是初次置業(yè)，銀行通常要求首付房價的30%;倘若你是買第二套房，首付比例就比較高，具體標準要參照所在城市的通行標準。

　　2、銀行貸款利率：利率項目 年利率(%) ，如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。

　　六個月以內(nèi)(含6個月)貸款 4.86

　　六個月至一年(含1年)貸款 5.31

　　一至三年(含3年)貸款 5.40

　　三至五年(含5年)貸款 5.76

　　五年以上貸款 5.94

　　購房按揭貸款的流程

　　首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

　　第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

　　第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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