購(gòu)房落戶需要哪些辦理流程
在購(gòu)房的時(shí)候，外地戶口的購(gòu)房者都需要在房屋所在地辦理購(gòu)房落戶的手續(xù)，那么，購(gòu)房落戶需要哪些辦理流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房落戶的流程，希望能幫到你們。
購(gòu)房落戶的流程
第一步：準(zhǔn)遷證辦理
辦事部門：房產(chǎn)所在地各個(gè)公安局辦證中心
辦理事項(xiàng)：持準(zhǔn)備好的材料，在房屋所在地公安局辦證中心辦理《準(zhǔn)予遷入證明》。
第二步：原籍下戶
辦事部門：戶口原籍公安局/派出所
辦理事項(xiàng)：持準(zhǔn)遷證、戶口薄、身份證原件在原籍辦理下戶手續(xù)，拿到《戶口遷移證》。
第三步：現(xiàn)購(gòu)房所在地上戶
辦事部門：房產(chǎn)所在地各個(gè)公安局辦證中心
辦理事項(xiàng)：持戶口遷移證、身份證、一寸照片，至辦理準(zhǔn)遷證的公安局辦證中心，辦理上戶手續(xù)
購(gòu)房落戶需要的條件
條件1:申請(qǐng)人年齡在18周歲以上,具有高中以上文化程度和完全民事行為能力,無傳染疾病;隨遷未成年子女戶口的,需符合計(jì)劃生育政策。
條件2:申請(qǐng)人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任。
條件3:申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶一致,有穩(wěn)定生活來源。
條件4:購(gòu)置二手房的,房?jī)?nèi)原戶籍人員戶口已遷出。
購(gòu)房的入戶的準(zhǔn)備資料
1、戶口薄或(戶口薄要求首頁(yè)得有省公安局廳章+派出所的戶籍的專用章+承辦人簽章)或戶籍證明(如果戶口薄的無法提供了，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明)
2、身份證原件及復(fù)印件
3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件
4、購(gòu)房合同原件原件及復(fù)印件(未辦房產(chǎn)證者提供)和商品房備案證明(附在購(gòu)房合同內(nèi))
5、房屋信息摘要(市房管局開具)
6、不動(dòng)產(chǎn)原件及復(fù)印件(一次性付款提供)
7、借款合同原件及復(fù)印件(按揭買房者提供)還款證明(在貸款銀行開具連續(xù)六個(gè)月還款記錄證明)
8、《門牌號(hào)證明》(建議先在小區(qū)物管處開具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開具)
9、填寫《入戶申請(qǐng)表》
買房時(shí)要知道的法律問題
1、看合同條款
簽訂買賣合同時(shí)要仔細(xì)看合同條款。商品房買賣合同一般是由開發(fā)商提供的格式合同，其合同條款大多也是開發(fā)商事先擬好的格式條款。所以對(duì)于格式條款，應(yīng)當(dāng)細(xì)看。如果發(fā)現(xiàn)格式條款對(duì)自身不利，或出現(xiàn)權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的情況，可以與開發(fā)商協(xié)商，若協(xié)商不成，則不要冒險(xiǎn)簽訂合同。
合同一旦簽訂，則買受人要嚴(yán)格按照合同的約定履行自身義務(wù)，違反合同約定，則要承擔(dān)違約責(zé)任。
2、看交房條件
根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條的規(guī)定，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書》以后才算合格工程，才具備交付條件，這也是房屋買賣中房屋交付的基本條件。
一般情況下，開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)均約定單體竣工驗(yàn)收合格，就是指商品房取得建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位五方聯(lián)合驗(yàn)收合格即可交付，但是其實(shí)這是沒有達(dá)到房屋交付的法定標(biāo)準(zhǔn)的。此時(shí)，開發(fā)商如果交房，購(gòu)房者可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
3、看“辦證”時(shí)間
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解和適用》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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