大連公積金貸款的購房流程是什么
如今，越來越多的購房者在買房的時候都會選擇公積金貸款，而貸款的方式也為很多購房者減少了資金的壓力。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的大連公積金貸款購房的流程，希望能幫到你們。
大連申請公積金貸款的流程
一、提交相關(guān)資料
辦理公積金貸款的本人到自己繳存的公積金管理所屬的管理部申請公積金貸款，如果是選擇擔(dān)保公司擔(dān)保，需要提交的材料有：
購房合同、戶口本、個人以及配偶的身份證、結(jié)婚證、離婚證、購房首付款證明材料、住房公積金繳存證明等。
二、審核通知單
申請初審?fù)ㄟ^后，需要的個人貸款資料會被交到擔(dān)保。
三、審批
擔(dān)保對擔(dān)保申請進(jìn)行審批，如果符合條件，會開具《擔(dān)保申請審批意見書》。
如果借款人是委托中介機(jī)構(gòu)代為辦理公積金貸款的話，這些手續(xù)自己就不用辦理，但是需要交納一定的費(fèi)用。
注意:一定要確認(rèn)擔(dān)保公司是否正規(guī)。
四、繳費(fèi)
借款人交納一定的服務(wù)費(fèi)。
五、材料轉(zhuǎn)送
個人貸款申請資料由擔(dān)保轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。
六、簽署合同
按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請公積金貸款。
申請公積金貸款的條件
1. 自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)
2. 有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料;
3. 具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%(購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%)
4. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)
5. 同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。
公積金貸款的時間規(guī)定
①貸款申請的填寫，即填寫住房公積金貸款申請表，需要在當(dāng)日完成;
?、阢y行進(jìn)行貸款前的審查,同意后上報市住房公積金管理進(jìn)行復(fù)審,在2個工作日內(nèi)完成。
?、凼凶》抗e金管理對貸款進(jìn)行進(jìn)一步的審核,要求在1個工作日內(nèi)完成。
?、苁凶》抗e金管理審核通過后,貸款銀行可與借款人簽訂借款合同,需在2個工作日內(nèi)完成。
?、萑绻x擇保證擔(dān)保,由擔(dān)保公司辦理相關(guān)的反擔(dān)保抵押手續(xù),在6個工作日內(nèi)完成;如果選擇抵押擔(dān)保,借款人需要辦理抵押保險手續(xù),在7個工作日內(nèi)完成;如果選擇質(zhì)押擔(dān)保,則由銀行來辦理質(zhì)押手續(xù)。
?、奕缓筚J款銀行會將借款人的資料報送到市住房公積金管理,要求2個工作日內(nèi)完成。
?、呤凶》抗e金管理會對貸款材料進(jìn)行相應(yīng)的審批,要求在3個工作日內(nèi)完成。
?、嗪笫墙杩钊说劫J款銀行辦理劃款手續(xù),要求1個工作日內(nèi)完成。
公積金貸款的好處
一、貸款利率對比
二、可節(jié)省金額
舉例說明：以貸款金額100萬元，貸款年限30年，還款方式為等額本息為例。較商業(yè)貸款而言，公積金貸款總利息可節(jié)省34萬元，月供可節(jié)省955元。
三、其他好處
(1)實(shí)際還款額較少
由于公積金由單位和個人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。按照上例中月供為4300元計算，除了用公積金部分還款，每個月僅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公積金，將節(jié)省更多。
(2)首付比例較低
隨著2016年各大城市信貸政策的調(diào)整，多數(shù)地區(qū)商業(yè)貸款的首付比例都有所增加，相比商業(yè)貸款，公積金貸款的首付比例調(diào)整幅度較小。以北京為例，首套房首付比例低為35%(普通住宅)，二套房首付比例為50%(普通住房)，而采用北京市公積金貸款，首套和二套住房的低首付款比例均為20%。
猜你感興趣：
大連公積金貸款的購房流程是什么
