2017廣州購(gòu)房需要具備的條件
如今，很多人都會(huì)選擇到廣州購(gòu)房，但是，廣州申請(qǐng)購(gòu)房是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
廣州購(gòu)房的條件
1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。
2、 申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。
3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。
4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。
5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。銀行規(guī)定的其他條件。
廣州購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、景觀示范區(qū)好，樓盤不一定就好
很多項(xiàng)目在開始預(yù)售房子或者預(yù)售過程中，都會(huì)精心準(zhǔn)備一塊景觀示范區(qū)，向購(gòu)房者展示自己項(xiàng)目的高品質(zhì)。但事實(shí)上，這些景觀和建設(shè)都只是開發(fā)商臨時(shí)做出來給大家看的，景觀示范區(qū)再美，也只是表面，不能完全作為購(gòu)房者評(píng)判一個(gè)樓盤好壞的依據(jù)。
2、買房選樓層
雖然說居住的樓層高一些，采光和視野會(huì)比較好，但是并不是每個(gè)家庭都適合選擇的。人們普遍認(rèn)為樓層越高空氣越好，可從科學(xué)研究結(jié)果來看，這一點(diǎn)并沒有什么依據(jù)，除了臨近街道的低層住房，空氣質(zhì)量差一點(diǎn)，其他差別并不大。
而且最為重要的是，樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產(chǎn)生不良反應(yīng)。因此，購(gòu)房者在選擇高層住房時(shí)要謹(jǐn)慎一些。
3、臨街的房子
如果你選擇了臨街的房子，繁華是極有可能的，但隨之而來的就是環(huán)境會(huì)比較吵，雖然這類房子可能會(huì)偏便宜一些，但要考慮一下你是否真的能接受長(zhǎng)期居住在這樣的環(huán)境之中，如果不能，那最好一開始就別將就。
4、小區(qū)停車位配比問題
買房不要忽視小區(qū)的停車位配比，你現(xiàn)在沒有車，或者不開車，不代表你以后就沒有車，更不代表你以后不需要停車。車位配比不夠，導(dǎo)致的直接后果就是業(yè)主亂停車，小區(qū)“人車合流”的現(xiàn)象不僅會(huì)造成業(yè)主安全隱患，更會(huì)影響居住環(huán)境的和諧。
因此，購(gòu)房者在買房時(shí)，切莫忽視小區(qū)的停車位配比。至少要選擇1：1的車配比樓盤，這樣以后的生活質(zhì)量有所保障，更不用每天為“搶車位”而煩憂。
5、地鐵旁的房子好
雖然房子在地鐵旁出行會(huì)方便很多，但是靠近地鐵站的房子，低樓層的單位可能會(huì)感受到地鐵景觀的震動(dòng)，越是靠近站點(diǎn)，感受的震動(dòng)幾率是越大的，所以有合理距離的地鐵盤才是最好的。
6、得房率高
得房率和公攤面積有著直接的聯(lián)系，如果得房率過高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，就有可能會(huì)影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以得房率并非越高越好，也需要一個(gè)度。
廣州購(gòu)房的流程
一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力
買房時(shí)你應(yīng)該以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。
二、挑選合適的房源
要了解中介的實(shí)力、聲譽(yù)和口碑，以及房屋的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。買房時(shí)不要只看房屋圖片，要去現(xiàn)場(chǎng)感受一下，另外好了解一下房屋的區(qū)域價(jià)值和，你應(yīng)該不會(huì)想要買到貶值的房子吧。
三、仔細(xì)檢查“五證”
要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
四、簽訂合同并登記備案
簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟愕臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實(shí)下來，如果你對(duì)簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。
五、謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋
窗臺(tái)下面有無水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無松動(dòng);墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無問題等，這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問題都需要一一核實(shí)，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。
六、繳稅過戶
房屋買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在你購(gòu)房后，由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費(fèi)，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結(jié)束了。
廣州購(gòu)房的技巧
問面積不如看公攤
房屋的面積其實(shí)是一個(gè)很模糊的概念，而且置業(yè)顧問說的面積一般都是建筑面積，而實(shí)際面積往往要小的多。所以與其看面積，不如看公攤，公攤比例更能反映一個(gè)房屋的性價(jià)比和面積的實(shí)際情況。公攤并非越小越好，保持在合理的范圍之內(nèi)，才能保證生活的舒適度。目前市場(chǎng)上比較常見幾種建筑形式，電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%，電梯的塔式高層，公攤在20%-30%之間。
看配套規(guī)劃不如實(shí)地考察
在售樓部地圖上看到的規(guī)劃配套都是經(jīng)過開發(fā)商“加工”過的，他們會(huì)把距離的概念模糊成一個(gè)不準(zhǔn)確的時(shí)間，或者把未建成的配套添加進(jìn)去。若要真正了解規(guī)劃配套的情況，好的辦法就是去實(shí)地考察。而且好坐公交去，提前一站下車，用自己的腳力來算出各個(gè)配套的實(shí)際距離，以及那些規(guī)劃中的配套具體的工程進(jìn)度等等。
戶型圖要看，樓層平面圖更要看
只看戶型圖，反映的信息不夠全面，也可能不夠準(zhǔn)確。結(jié)合上樓層的平面圖來看，可以對(duì)戶型的整體情況有一個(gè)更完善的了解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪，但是平面圖上能看出窗戶前是對(duì)著一面墻，還是空闊的環(huán)境;此外還能看出樓道內(nèi)的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。
與其看樣板間，好還是看毛坯房
毛坯房相當(dāng)于“準(zhǔn)新房”了，相較于樣板間來說，它更真實(shí)，更準(zhǔn)確的反映了房源的實(shí)際情況。樣板間因?yàn)榻?jīng)過開發(fā)商的裝修后，有了家具、燈光的承托，很多瑕疵都會(huì)被掩蓋，購(gòu)房者可能會(huì)忽略房子的面積大小，采光等等問題。
從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手那了解樓盤缺點(diǎn)
我們?cè)诳疾煲粋€(gè)樓盤時(shí)，從置業(yè)顧問的那里獲取永遠(yuǎn)都是樓盤的，它的缺點(diǎn)總會(huì)被有意無意的帶過。購(gòu)房者若想了解這方面的信息，好的辦法就是去它的競(jìng)品樓盤，“你的敵人是了解你的人”。當(dāng)然競(jìng)品的“爆料”也不能完全相信，但是作為一個(gè)參考完全是可以的。
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