從全面的福利政策到良好的人文自然環(huán)境，澳大利亞是中國(guó)移民的最主要目的地之一。那么，要具備什么條件，才能在澳大利亞買(mǎi)房呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　澳大利亞買(mǎi)房的條件

　　1、購(gòu)房人須持有可連續(xù)停留澳洲12個(gè)月以上的有效簽證;購(gòu)房人僅可以購(gòu)買(mǎi)一套二手房;

　　2、所購(gòu)房產(chǎn)必須是自住房，不可以作為投資房;

　　3、持澳洲臨居簽證的海外投資者所購(gòu)的二手房產(chǎn)，必須在離開(kāi)澳洲后三個(gè)月內(nèi)出售;

　　4、非澳大利亞本地居民的海外購(gòu)房者只能提交購(gòu)買(mǎi)空地或新房的申請(qǐng)。在某些特定情況下可以購(gòu)買(mǎi)將要重建的現(xiàn)房。

　　澳洲購(gòu)房流程

　　1.預(yù)定房屋(reserve a property )：

　　購(gòu)房者選定了滿意的房子后，需支付一筆訂金(一般是1000澳幣)，用來(lái)讓中介向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留該物業(yè);訂金會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還給購(gòu)房者。

　　2.簽訂購(gòu)房合同(sign the contract)：

　　中介/開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表律師提供購(gòu)房合同，購(gòu)房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字;同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也需要在購(gòu)房合同上簽字，并向購(gòu)房者提供一份雙方簽署后的合同，購(gòu)房合同就此生效。

　　3.申請(qǐng)海外人士購(gòu)房許可(apply for FIRB approval)：

　　絕大部分的樓盤(pán)都有FIRB的配額;對(duì)于部分沒(méi)有申請(qǐng)F(tuán)IRB的樓盤(pán)，海外購(gòu)房者可向澳洲海外投資審核委員會(huì)(FIRB)提交購(gòu)房申請(qǐng)，這一步驟僅適用于非澳大利亞公民。購(gòu)房者需填寫(xiě)一份申請(qǐng)表格并遞交FIRB審核，這個(gè)過(guò)程一般由購(gòu)房者的代表律師協(xié)助完成。

　　4.支付10%的購(gòu)房首付金(pay 10% deposit)：

　　購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)(一般為10個(gè)工作日)，支付購(gòu)房款的10%作為首付。這筆訂金可以支付到開(kāi)發(fā)商律師的信托賬戶，也可以存入購(gòu)房者自己的賬戶再由其銀行出具一份擔(dān)保;銀行收取一次性開(kāi)戶費(fèi)(250澳元)，并有一年1.65%的管理費(fèi)。如果是以銀行擔(dān)保(Bank Guarantee)的方式支付訂金，在房屋交割前，購(gòu)房者還可以獲得這筆定金的存款利息(目前利率為4.21%左右)。

　　5.房屋施工(construction)：

　　在此施工期間，購(gòu)房者不需支付任何費(fèi)用。

　　6.交割前驗(yàn)房(final inspection)：

　　在房屋完工后，開(kāi)發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表前去驗(yàn)收。在驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題將被記錄在案，開(kāi)發(fā)商隨后將安排修善。如果房屋在完成交割后的三個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)了任何問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也將及時(shí)負(fù)責(zé)維修。

　　7.保修及室內(nèi)設(shè)施的維護(hù)和使用(warrantee)：

　　在每季度交付的物業(yè)管理費(fèi)中，已經(jīng)包括了房屋保險(xiǎn)，因此不需要另行支付。這里涉及的室內(nèi)設(shè)施包括洗碗機(jī)、烤箱、抽油煙機(jī)和爐灶，它們都是擁有三年的廠家保修和兩年的政府強(qiáng)制險(xiǎn)，即一共五年保險(xiǎn)期。

　　8.交割(settlement)：

　　房屋交割的當(dāng)天，購(gòu)房者需將購(gòu)房的全款支付給開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者的律師會(huì)持合同和房款與開(kāi)發(fā)商的律師交涉完成最后的交割手續(xù)。購(gòu)房者隨后即入住新屋。