外地人在上海購(gòu)房步驟
上海限購(gòu)政策可以說(shuō)是最嚴(yán)厲的,外地人在上海買(mǎi)房子越來(lái)越困難了，那么，現(xiàn)在外地人在上海購(gòu)房的步驟是什么呢? 下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
外地人在上海購(gòu)房的步驟
1、上海準(zhǔn)備買(mǎi)房買(mǎi)方首先要看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。以北京為例，沒(méi)有北京戶(hù)口，想在北京買(mǎi)房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無(wú)房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期。
2、看房選房二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可去門(mén)店找專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人咨詢(xún)。核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。
3、簽約定房購(gòu)房者如果想買(mǎi)房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買(mǎi)房的誠(chéng)意。交意向金后，會(huì)有一個(gè)意向金收據(jù)。然后跟房東談房?jī)r(jià)，談妥以后簽訂購(gòu)房合同。所有重要的事情要落實(shí)到合同中，合同中需要明確的包括首付、違約責(zé)任，以及房屋核驗(yàn)出問(wèn)題，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)等。
4、貸款選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同等等。如果是申請(qǐng)公積金貸款，根據(jù)國(guó)管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關(guān)材料，申辦貸款。
外地人在上海買(mǎi)房的注意事項(xiàng)
一、考慮自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力
上海房?jī)r(jià)昂貴，即使很多人收入不菲也無(wú)力承擔(dān)房?jī)r(jià)帶來(lái)的高壓。在這種情況下，買(mǎi)房一定要結(jié)合自身實(shí)際的需求了。房子并不是越大越好，能夠滿(mǎn)足基本需求并且居住舒適就可以。另外，各方面條件都比較優(yōu)秀的房子往往價(jià)格太高，如果你無(wú)力承擔(dān)，就是認(rèn)真的考慮哪些因素是自己最需要的，舍棄一些不那么重要的因素。
二、結(jié)合買(mǎi)房動(dòng)因選房
這里指的是你是出于什么愿意買(mǎi)房的。如果是因?yàn)楣ぷ鞯脑颍敲唇煌ū憷?、離工作地距離近是必須條件;如果你是為了結(jié)婚選擇買(mǎi)二手房，這時(shí)候還要考慮美觀性;如果你是為了孩子上學(xué)而在上海買(mǎi)房落戶(hù)，就要在教育地產(chǎn)方面多下功夫;如果你是單身，小戶(hù)型經(jīng)濟(jì)實(shí)惠;如果你拖家?guī)Э冢褂妹娣e必須足夠……總之，要結(jié)合你自身的實(shí)際需求來(lái)選擇，沒(méi)有較好的房子，只有最適合你的房子。
三、升值空間
現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)是人口高速流通的社會(huì)，年輕人的工作觀念更是開(kāi)放，沒(méi)有永遠(yuǎn)的工作，只有永遠(yuǎn)的跳槽。擁有一份高學(xué)歷的年輕人對(duì)于生活是從不低頭的，這就導(dǎo)致工作可能會(huì)換得很頻繁，居住地可能也需求遷移。選擇一處具有升值空間的房子是有必要，就算不升值至少也要保值。
上海首付購(gòu)房的材料
1、上海零首付購(gòu)房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證或軍官證等身份證明材料購(gòu)房人夫妻登記在原件同一戶(hù)口的，還應(yīng)提交民政部門(mén)出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明(驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份)單身的提交單身證明。戶(hù)口薄(驗(yàn)原件，收復(fù)印件各1份)《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。
2、非本市戶(hù)籍居民家庭，還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的一段時(shí)間內(nèi)(各個(gè)地區(qū)不同)個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。(原件)境外個(gè)人購(gòu)房的應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的要求執(zhí)行。
3、上海零首付購(gòu)房人與其未成年子女未登記在同一戶(hù)口的，還應(yīng)提交公安部門(mén)出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明(驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份)。
外地人在上海購(gòu)房步驟相關(guān)文章：
外地人在上海購(gòu)房步驟
