2017年最新浦口區(qū)拆遷補償標(biāo)準
2017年最新浦口區(qū)拆遷補償標(biāo)準
大家對于浦口區(qū)的拆遷補償標(biāo)準知道多少呢?一個不小心可能會得不到自己應(yīng)該得到的補償!下面小編收集了關(guān)于浦口區(qū)的拆遷補償最新標(biāo)準，供大家參考!
2017年最新浦口區(qū)拆遷補償標(biāo)準
一、住宅房屋拆遷補償款標(biāo)準
住宅房屋實行貨幣拆遷的，拆遷補償款由原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款組成，原房補償款、區(qū)位補償款、購房補償款具體標(biāo)準見附表一。
住宅房屋實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補償款由原房補償款和建房補助款組成，原房補償款和建房補助款具體標(biāo)準見附表二。
二、非住宅房屋拆遷補償款標(biāo)準
非住宅房屋拆遷補償款，由原房補償款和區(qū)位補償款組成，區(qū)位補償款、原房補償款具體標(biāo)準見附表三。
三、搬家費、住宅房屋拆遷提前搬家獎勵費補償標(biāo)準
搬家獎勵按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計算，超過220平方米的，以220平方米計算。自拆遷期限首日起，按時限劃分為二個獎勵期限。
在第一個獎勵期限內(nèi)，完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，一級片區(qū)按每平方米450元標(biāo)準計算搬家獎勵費，不足50000元的補足至50000元;二級片區(qū)按每平方米180元標(biāo)準計算搬家獎勵費，不足20000元的補足至20000元。
在第二個獎勵期限內(nèi)，完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，一級片區(qū)按每平方米250元標(biāo)準計算搬家獎勵費;二級片區(qū)按每平方米90元標(biāo)準計算搬家獎勵費。
在確定的獎勵期限內(nèi)達不成補償安置協(xié)議并搬家的，不予支付提前搬家獎勵費。具體見附表四
四、房屋裝修單項補償費，圍墻、地坪、道路補償費以及拆遷電話、有線電視、空調(diào)、爐灶等拆移補償費標(biāo)準
1.房屋裝修單項補償費標(biāo)準調(diào)整見附表五;
2.圍墻、地坪、道路補償費標(biāo)準調(diào)整見附表六;
3.電話、有線電視、空調(diào)等拆移補償費標(biāo)準見附表七;
4.爐灶補償費標(biāo)準見附表八;
5.以上沒有涵蓋到的特殊類別補償，由拆遷實施單位按照重置價結(jié)合成新確定。
五、適用范圍
1.自本通知執(zhí)行之日起領(lǐng)取《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷實施方案批準通知書》的項目執(zhí)行本標(biāo)準。在此之前已領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷實施方案批準通知書》并已實施拆遷的項目，仍按原政策標(biāo)準執(zhí)行;
2.浦口區(qū)行政區(qū)范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補償安置，適用本通知標(biāo)準;
3.本通知自下發(fā)之日起施行，《南京市浦口區(qū)征地拆遷補償安置標(biāo)準》(浦價發(fā)〔2004〕32號、浦國土資〔2004〕18號)、《南京市浦口區(qū)征地拆遷中房屋裝修單項補償價格標(biāo)準》(浦價發(fā)〔2005〕114號、寧國土資浦分發(fā)〔2005〕54號)同時廢止。
南京市浦口區(qū)人民政府
2014年2月1日
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棚戶區(qū)拆遷補償標(biāo)準
棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準一：以凈地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目事如下優(yōu)惠政策
(一)土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。
(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。
(三)安置房建設(shè)項目行政事業(yè)性收費(以費還貸項目除外)全免，經(jīng)營、服務(wù)性收費按最低限下浮50%收取(項明細附后)。
(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標(biāo)準戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請暫緩繳納。
(五)安置房建設(shè)項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應(yīng)按規(guī)劃要求無償同步建設(shè)至小區(qū)紅線。對騰空用于商品房建設(shè)的地塊，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè)，所需費用由摘牌的商品房開發(fā)主體，按照國家、省、市所規(guī)定的正常標(biāo)準結(jié)付;涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費用免繳。
(六)對安置房建設(shè)項目，政府各職能部門要同步辦理相關(guān)手續(xù)，保證項目的開竣工時間。
(七)小區(qū)配套建設(shè)標(biāo)準要滿足居民基本生活和出行需要，區(qū)政府組織被安置居民以招標(biāo)方式選擇物業(yè)公司，對小區(qū)實行物業(yè)管理，物業(yè)費三年內(nèi)減半收取，不足部分由區(qū)政府承擔(dān)。
(八)在進行安置房建筑設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)周邊服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀，建設(shè)一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產(chǎn)權(quán)歸市政府所有，由區(qū)政府負貴日常管理。
棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準二：以毛地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目享受如下優(yōu)惠政策
(一)市財政籌措危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金(包括開發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金，開發(fā)企業(yè)上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專戶，?？顚Ｓ谩Ｎ７颗飸魠^(qū)開發(fā)改造項目按應(yīng)繳土地出讓金的70%為基數(shù)，作為政府投入返還給開發(fā)企業(yè)。危房棚戶區(qū)供地實行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現(xiàn)竟標(biāo)情況，可采取遞減返還比例競標(biāo)辦法出讓土地使用權(quán)。成交價款一次性繳齊后，15個工作日內(nèi)補貼到位。
(二)行政事業(yè)性收費減半收取，經(jīng)營、服務(wù)性收費按最低限下浮30%收取(項目明細附后)。
(三)涉及危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設(shè)維護稅和教育費附加，地方留成部分的60%，按入庫財政級次返給開發(fā)企業(yè)予以補貼，其余.40%由入庫財政級次設(shè)立“危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金”專戶，?？顚Ｓ?，定期審計。開發(fā)主體繳納稅金后，力爭10個工作日內(nèi)補貼到位。
(四)危房棚戶區(qū)改造項目在不突破國家剛性標(biāo)準及不率，土地摘牌后，規(guī)劃設(shè)計不再做調(diào)整。
(五)危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè)至小區(qū)紅線。所需建設(shè)資金，一部分從市財政收取的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目城市基礎(chǔ)設(shè) 施配套費中解決，定向用于熱力、供水、排水管網(wǎng)建設(shè)，缺口部分由熱力、供水、排水等企業(yè)自籌資金建設(shè);電力外網(wǎng)改造費用，按建筑面積每平方米20元交納;燃氣外網(wǎng)改造費用由開發(fā)企業(yè)按每戶700元交納。安置房住宅建筑面積(戶)相關(guān)配套費用(含電力外網(wǎng)改造費和燃氣外網(wǎng)改造費)免繳。
(六)對確實難以實施的危房棚戶區(qū)改造項目，市政府將采取一事一議的辦法，由市政府市長辦公會議或市政府常務(wù)會議議定。
(七)市政府已經(jīng)明確優(yōu)惠政策的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，不執(zhí)行此政策;對土地已摘牌的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，未簽訂安置補償協(xié)議的，執(zhí)行此政策。
棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準三：以建經(jīng)濟適用住房方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造
(一)住宅用地實行行政劃撥。
(二)住宅部分行政事業(yè)性收費減半收取。
(三)住宅部分經(jīng)營、服務(wù)性收費按最低限減半收取。
(四)按照普通商品房對待管理.
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