建筑工程一般分為項目規(guī)劃、征地拆遷、勘測設(shè)計、土木施工、管線施工、設(shè)備安裝、內(nèi)外裝修、竣工驗收等工程項目。工程建筑承包合同書怎么寫呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的工程建筑承包合同書，歡迎參考閱讀。

　　工程建筑承包合同書范文一

　　發(fā)包方(以下簡稱甲方)：

　　承包方(以下簡稱乙方)：

　　甲、乙雙方就住宅樓建筑工程承包事宜經(jīng)過充分協(xié)商，達成協(xié)議，特簽訂本合同。

　　第一條 工程概況

　　1、工程名稱：甲方名下私房住宅樓。

　　2、工程地點： 號。

　　3、承包范圍：主體工程(從承臺開始，圈梁，地臺，一直到封頂)。內(nèi)外墻批蕩，四周外墻粘貼紙皮磚，樓梯貼步級磚，走廊、電梯口分別粘貼(詳參照以下第4條)。樓層一至八層或共 層(不含夾層)，框架結(jié)構(gòu)，首層為商鋪，夾層為摩托車庫。二層以上為住宅套房，頂層為一個樓梯房，電梯機房(結(jié)算時作投影面積計算)。

　　4、承包方式：包清工。所有機械設(shè)備、排柵、模板、鐵釘、鐵線等全部由甲方負責(zé)。乙方只提供線錘、泥刀、水平尺、圈尺、灰刀等。

　　注：本工程的水電安裝工程(包括強、弱電)，門窗制作安裝、防雷、消防、排柵、防護網(wǎng)不包括在本承包內(nèi)。

　　5、建設(shè)工期：本工程自 年 月 日開工，于 年 月 日竣工(其中主體工程 個月內(nèi)完成)(詳參照以下第五條)。

　　6、工程質(zhì)量：參照國家房屋質(zhì)量有關(guān)要求執(zhí)行。

　　7、承包價格：按每層投影面積計算，每平方米為人民幣： 元整(￥ 元)。包括天面樓梯屋、電梯機房，基礎(chǔ)部分不計，化糞池不計。(凸窗部分

　　只計一面，不計雙面)

　　第二條 甲方工作

　　1、開工前向乙方進行現(xiàn)場交底，清除影響施工的障礙物;向乙方提供施工所需的用水、用電等有關(guān)方面，并說明使用注意事項。

　　2、準備后需的設(shè)備，材料運送到工地，但不負責(zé)材料運上樓層。

　　3、甲方指派人員監(jiān)督及保護好建筑材料。

　　第三條 乙方工作

　　1、工柵搭設(shè)及施工現(xiàn)場每層的臨時用水、用電以及放水保養(yǎng)。

　　2、參加甲方組織的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和計劃進度(作法說明)，交甲方審定。

　　3、按要求組織施工，保質(zhì)、保量，按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負責(zé)的各項事宜。

　　4、嚴格執(zhí)行施工規(guī)范，安全操作規(guī)程，防火安全規(guī)定，環(huán)境保護規(guī)定;嚴格按照圖紙作法或說明進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄;參加峻工驗收，編制工程結(jié)算。

　　5、遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護好施工現(xiàn)場周圍的建筑物、設(shè)備管線，做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾處理，模板等材料的堆放、清理;以及消防等方面的安全工作，協(xié)調(diào)好由于施工帶來的擾民問題及與周圍住戶的關(guān)系。

　　6、工程峻工未移交甲方之前，負責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進行保護。

　　7、負責(zé)峻工后周邊、內(nèi)部場地，室內(nèi)地面的環(huán)境清理。 第四 工程內(nèi)容及包工范圍

　　1、甲方以清包工的方式發(fā)包給乙方。乙方自帶行裝及必須的生活品及用具，施工所用的平水尺、圈尺、吊錘、泥刀、、灰刀等常規(guī)的使用工具。

　　2、包工范圍：

　?、購闹^承臺底標高起至正負零基礎(chǔ)、圈梁、平基、地面硬底化。

　?、陔娞菥⒒S池。

　?、壑黧w框架結(jié)構(gòu)及主體砌磚工程(砌磚外圍墻砌18cm,套間之間的間墻砌18cm,電梯井到頂四周砌18cm,其余為12cm磚墻)。

　?、芪菝婀こ痰臋趬?包括樓面防水線的搗制)。

　　⑤室內(nèi)外墻、天花板全部水泥混合砂漿掃(批)蕩，主樓墻外四周圍四面粘貼紙皮磚。

　?、揠娞莩鋈肟谒拿鎵θ迟N瓷磚到頂，公共通道地面貼地磚，墻裙貼1.6米至1.8米高瓷磚。

　?、邐A層車庫包括天花板全批蕩，地面過水泥沙漿。 ⑧頂層天面鋪設(shè)30cm至40cm高的預(yù)制磚塊隔熱。 ⑨首層電梯入口、樓梯通道地面貼磚，通道貼磚到頂。

　　3、使用的泵車費用由甲方全部承擔(dān)。乙方按圖紙施工。若工程有變更修改，必須征得甲方同意方可變更。

　　第五條 關(guān)于工期的約定

　　1、因甲方未按約定完成工作，影響工期的，工期順延。

　　2、因乙方責(zé)任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期的，工期不順延。

　　3、因設(shè)計變更或非乙方原因造成的停電、停水及不可抗力的原因，導(dǎo)致停工的，工期相應(yīng)順延。

　　第六條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定

　　1、本工程以施工圖紙的作法說明和國家制訂的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標準。

　　2、乙方應(yīng)在接到甲方進場通知后安排施工人員進場，不得無故拖延、拒絕。應(yīng)遵從甲方總施工進度計劃和工期要求。由于乙方原因造成質(zhì)量事故的，其翻工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

　　3、甲、乙雙方應(yīng)及時對隱蔽工程和中間工程進行檢查與驗收手續(xù)，要對工程質(zhì)量進行監(jiān)督，檢查隱蔽工程及負責(zé)驗收。

　　4、遇到以下情況之一者，經(jīng)甲方審核批準后生效：

　　A.重大設(shè)施變更 B.不可抗力

　　上述情況發(fā)生兩天內(nèi)，乙方應(yīng)將工期延誤內(nèi)容書面報告給甲方，甲方收到報告后兩天內(nèi)給予答復(fù)。

　　5、非上述原因，工程不能按期峻工，乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任，每延誤一天，罰款 元，從工費中扣除。因乙方原因中途停工，造成甲方損失由乙方承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。

　　6、工程峻工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知10日內(nèi)驗收，并辦理驗收有關(guān)手續(xù)。

　　第七條 關(guān)于工程工費的支付及結(jié)算約定

　　1、本工程根據(jù)施工進度情況分次撥付進度款，按完成工程進度分工種支付70%給乙方。余下部分待峻工驗收后結(jié)算付清。具體按工種不同依照進度情況支付。如框架部分每完成一層，按 元∕平方計付70%的款項，以此類推。

　　2、工程峻工后，乙方按規(guī)定對工程實行保修。保修時間自通過驗收之日算起，保修一年，外墻及屋面保修二年。甲方從乙方工費中扣除人民幣 元整(￥ 元)作乙方的質(zhì)量保證金，保修期滿則退還給乙方。

　　第八 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定

　　乙方在施工期間應(yīng)嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。

　　1、乙方應(yīng)按規(guī)定采取嚴格的安全措施，做到安全生產(chǎn)、文明施工，施工中發(fā)生的安全事故由乙方全部負責(zé)，任何人員進入工地必須戴好安全帽及其他需要的安全帶、裝置等。

　　2、按照施工規(guī)范的要求做好現(xiàn)場施工安全管理，根據(jù)需要設(shè)計現(xiàn)場照明和圍護設(shè)施，防止發(fā)生工傷事故，確?，F(xiàn)場人員的生命、財產(chǎn)安全。若因乙方責(zé)任發(fā)生的工傷事故，應(yīng)積極處理并立即報告有關(guān)部門，因此帶來的損失由乙方承擔(dān)全部費用和責(zé)任。

　　3、加強現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作，防火、防盜、防搶，確保工程建設(shè)順利進行。所用水泥袋由甲方收回處理。

　　4、材料堆放整齊，確?，F(xiàn)場整潔。

　　5、自行辦理所屬現(xiàn)場施工人員的生命、財產(chǎn)保險，并支付保險費用。

　　6、接受甲方現(xiàn)場管理人員的監(jiān)督和檢查。

　　其他：工程峻工、付清工程款后，本合同自動失效。未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商后，可作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等的法律效力。

　　本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之時起即生效。希雙方共同守。

　　甲方簽名： 乙方簽名：

　　年 月 日 年 月 日

　　工程建筑承包合同書范文二

　　發(fā)包方：常德市美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)

　　承包方：常德萬達建筑工程有限公司 (以下簡稱乙方)

　　甲方將常德市沅安路東段開發(fā)新建的“美景.四月天”住宅小區(qū)的建筑工程總承包給乙方施工。為了明確甲、乙雙方的責(zé)任、保證雙方的利益，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公正和誠信的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成一致，訂立本合同。

　　第一條 工程概況

　　1、工程名稱：“美景。四月天”住宅小區(qū)工程(3-01~3-16);

　　2、工程地點：常德市沅安路與啟明路交匯處;

　　3、工程規(guī)模：總建筑面積約79956.06平方米，其中：3-01~3-05(小高層共5棟)47190.17平方米。

　　4、結(jié)構(gòu)形式：小高層味框剪結(jié)構(gòu)，多層為磚混結(jié)構(gòu);

　　5、工程性質(zhì)：商品房開發(fā)。

　　第二條、工程承包方式、承包范圍及類容

　　1、承包方式：本工程采取包工包料的方式。

　　2、承包范圍：承包范圍根據(jù)以預(yù)代審的預(yù)算書中界定的范圍執(zhí)行，如有調(diào)整，雙方另行協(xié)商解決。

　　第三條 開工時間及工期

　　1、本合同單棟工程目標竣工工期定為：小高層380天，多層210天。

　　2、開工日期為 年 月 日，工期起算日期以監(jiān)理工程師簽發(fā)的開工令之日起開始計算。工期提前和推遲一天，獎懲工程造價的5000天。

　　3、竣工日期以乙方承包范圍內(nèi)按棟號為單位的單棟工程預(yù)驗收合格之日為準。乙方向甲方提交承包范圍內(nèi)以棟號為單位的單棟工程全部備案資料兩套。

　　4、如遇下列情況，經(jīng)甲方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表簽證后，工期作相應(yīng)順延，并用書面形式確定順延施工期限。

　　(1)甲方在合同規(guī)定開工日期前3天，五通一平達不到施工要求和拆遷尚未完成，影響乙方進場施工的。

　　(2)甲方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表無故拖延辦理簽證手續(xù)而影響下一工序施工的。

　　(3)因遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害(如5級以上大風(fēng)、水災(zāi)、自然原因發(fā)生的火災(zāi)、地震等)，因地質(zhì)情況發(fā)生重大變化而影響工程進度。

　　(4)停電、停水累計達8小時以上的，經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理或工程師代表簽證后工期順延。

　　(5)施工過程中，甲方原因造成工程量發(fā)生變化影響工期的，合同工期應(yīng)相應(yīng)順延。

　　(6)甲方未能完善報建手續(xù)或應(yīng)提供的圖紙資料不全等因素影響乙方不能正常進場施工的，合同工期應(yīng)相應(yīng)順延。

　　(7)因甲方對周邊環(huán)境處理不當(dāng)或?qū)ο嚓P(guān)部門的協(xié)調(diào)不力而影響工程進度，合同工期相應(yīng)順延。

　　(8)因甲方不能按合同要求支付工程進度款或工程款而影響工期或?qū)е峦９ぃ贤て趹?yīng)相應(yīng)順延。

　　第四條 工程價款的確定

　　1、本工程采用以預(yù)代結(jié)進行對審，圖紙預(yù)算范圍內(nèi)總價包干，除工程量發(fā)生增減按實調(diào)整。本工程全部所需外墻磚、鋼材、水泥由甲方提供，給施工方供貨價格為：所有外墻磚

　　價格為18元/平方米，所有鋼材價格為4000元/噸，所有水泥價格為250元/噸(最終結(jié)算時鋼材和水泥按照常德市發(fā)布信息價格第五期執(zhí)行)，甲方和施工單位另行簽訂材料供貨合同約定財務(wù)結(jié)算細節(jié)。各棟號總結(jié)如下：

　　美景.四月天多層、小高層以預(yù)代結(jié)工程造價匯總表

　　2、在施工過程中，如發(fā)生變更和簽證，憑有效的簽證單(建設(shè)單位宋海云同志簽章)辦理結(jié)算增減，并依照以預(yù)代結(jié)的計算口徑上機后總價下浮(小高層下浮9%，多層下浮6%)。關(guān)于配套費，甲乙雙方結(jié)算時根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。

　　二、工程款支付與違約

　　1、單棟基礎(chǔ)至主體封頂分期支付至單棟工程造價的50%。

　　(1)多層棟號四層封頂時付工程總價的30%，主體封頂時付工程總造價的20%。

　　(2)小高層棟號四層封頂時付工程總價的20%，八層、十二層、主體封頂分別支付工程總價的10%;

　　2、裝飾工程從開始至驗收合格分期支付至工程總價的90%。具體分期支付款的明細如下：

　　(1)內(nèi)墻抹灰完成時(不含施工洞口)付工程總價的15%;

　　(2)外墻裝飾完成時(不含施工洞口)付工程總價的15%;

　　(3)各單棟預(yù)驗收合格時付個單棟工程總價的10%。

　　3、保證金的返還

　　按單棟分別返還，即單棟完成至正負零時退還單棟保證金50%，多層、十七層主體封頂時退還余下的50%。

　　4、預(yù)驗收合格二個月內(nèi)辦理完結(jié)算并付至工程總價款的97%，余下的3%為質(zhì)量保修金，一年內(nèi)付清。

　　5、甲方應(yīng)嚴格按照雙方約定的時間給乙方支付工程進度款和返還保證金，支付工程進度款和返還保證金延期超過7天，按應(yīng)支付工程進度款總額的日千分之一支付資金占用損失費。

　　6、甲方銷售商品房的房款應(yīng)優(yōu)先支付乙方工程進度款、工程結(jié)算款、保證金及資金占用損失費，如甲方支付乙方工程進度款、工程結(jié)算款、資金占用損失費返還保證金時違反本合同約定期限，即：支付工程進度款和返還保證金超過7天、支付工程結(jié)算款超過7天，甲方將

　　用乙方給甲方承包修建的商品房(多層、高層)作抵押，商品房抵付的平均價格(從底層至頂層的平均價格)按市場價(以房產(chǎn)部門核定的產(chǎn)權(quán)面積為準)計算，甲方應(yīng)按其他購房戶同等的待遇為乙方(或乙方指定人員)辦理備案、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的費用按國家規(guī)定各自承擔(dān)。

　　7、工程款的支付、結(jié)算，乙方必須提供稅務(wù)機關(guān)開具的正式建安發(fā)票。乙方對自己提供的開戶行、賬戶、收款單位的真實性負責(zé)。如甲方不通過乙方公司賬戶直接支付給項目經(jīng)理的工程款，乙方不認可，所造成的經(jīng)濟損失由甲方負責(zé)。

　　8、乙方所承包的工程預(yù)驗收合格后，乙方在30天內(nèi)向甲方遞交完整、合格的工程竣工結(jié)算資料兩份。甲方將對乙方遞交的竣工結(jié)算資料進行核對，并經(jīng)甲、乙雙方共同確定增加項目或設(shè)計變更的工程結(jié)算造價。甲方在湖南省建設(shè)工程造價管理辦法規(guī)定期限內(nèi)沒有給出初審結(jié)論，乙方將視為甲方同意接受乙方遞交給甲方結(jié)算資料的全部結(jié)算造價為最終造價，并要求甲方按此資料中的最終造價給乙方支付工程款。

　　第五條、材料、設(shè)備供應(yīng)

　　1.除約定材料外本合同工程所需的建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備等物資由乙方采購，本合同另有約定的從其約定。

　　2.材料、設(shè)備的質(zhì)量必須達到國家合格標準，無國家標準的應(yīng)達到行業(yè)合格標準。

　　3.乙方采購的建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備等物資應(yīng)經(jīng)過相關(guān)部門檢驗合格。對各種具有出廠合格證的材料、設(shè)備(正常要求檢查之外)進行復(fù)檢所發(fā)生的費用由甲方負責(zé)。甲方提供的鋼材、水泥超過本合同約定的平均價格，上漲部分由甲方承擔(dān)，下跌部分歸甲方享有。

　　第六條 工程質(zhì)量和檢查驗收

　　1、乙方必須嚴格按職工圖紙、設(shè)計變更、甲方書面變更通知、說明文件和國家頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程進行施工，并接受甲方現(xiàn)場施工監(jiān)理工程師或工程師代表的監(jiān)督檢查。

　　2、甲方對聘用的現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表，應(yīng)當(dāng)以書面形式將其姓名、身份、所承擔(dān)的任務(wù)通知乙方。

　　3、乙方確定的施工現(xiàn)場負責(zé)人及技術(shù)負責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員及管理人員，應(yīng)當(dāng)以書面形式將其姓名、身份、所承擔(dān)的任務(wù)通知甲方、監(jiān)理工程師。

　　4、乙方應(yīng)按工程進度，幾十提供關(guān)于工程質(zhì)量的技術(shù)資料(如材料、設(shè)備合格證、試驗、試壓、測試、報告等的原件并附相關(guān)影印件)。材料代用必須經(jīng)過設(shè)計單位和甲方同意并簽證后，方可使用。

　　5、隱蔽工程由乙方自檢合格后，填寫《隱蔽工程驗收單》通知現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表檢查驗收，監(jiān)理工程師或工程師代表接到通知后24小時內(nèi)應(yīng)到現(xiàn)場檢驗，認可簽證后，方可進行下一工序施工。監(jiān)理工程師、工程師代表在規(guī)定的時間內(nèi)未到現(xiàn)場檢查驗收，乙方經(jīng)質(zhì)檢部門檢驗合格后，即對隱蔽工程可以繼續(xù)施工，甲方應(yīng)予以承認并辦理檢驗合格手續(xù)，如提出異議。經(jīng)復(fù)查合格者，其費用由甲方負責(zé);不合格者，由乙方負責(zé)，因此而造成工期損失由乙方負責(zé)。

　　6、水、電安裝、避雷設(shè)施工程完工后，乙方應(yīng)交只能部門與甲方檢測驗收，由乙方負責(zé)進行。

　　7、工程中檢及竣工驗收，應(yīng)以施工圖紙、說明書、技術(shù)交底紀要、設(shè)計更改通知、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準為依據(jù)。

　　8、乙方承包的單體工程竣工后，乙方按規(guī)定整理提供承包范圍內(nèi)完整的技術(shù)檔案資料，并發(fā)住竣工驗收通知書，經(jīng)雙方協(xié)商確定驗收時間，由甲方組織有關(guān)單位進行竣工驗收。 交工驗收中如發(fā)現(xiàn)有不符合質(zhì)量要求，需要返工的工程，應(yīng)分清責(zé)任，屬施工原因造成的，由乙方負責(zé)返工再進行檢驗，一切費用均由乙方負責(zé)承擔(dān)。

　　9、已竣工未驗收工程，在交工前由乙方負責(zé)保管。由于乙方原因，應(yīng)交工驗收而不交不驗

　　的工程，除按拖延工期條款處理外，并賠償甲方因此而造成的經(jīng)濟損失。乙方承建的房屋已具備竣工交付條件的，乙方應(yīng)以書面形式提出竣工驗收申請，申請交付給甲方后7日內(nèi)甲方應(yīng)組織竣工驗收，如何甲方拖延竣工驗收時間，應(yīng)承擔(dān)乙方相關(guān)經(jīng)濟損失。

　　因甲方自行負責(zé)的配套工程不具備驗收條件，逾期(不能與乙方同期)不組織驗收。

　　10、工程竣工驗收后，工程的保修期限按國家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。保修書在竣工驗收10日內(nèi)由乙方填寫交給甲方。因施工造成的工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)通知乙方約定時間24小時內(nèi)進行修理，在保修期內(nèi)乙方拒不修理時，甲方可動用預(yù)留質(zhì)保金另行修理，超支部分應(yīng)由乙方負擔(dān)。

　　第七條 施工設(shè)計變更

　　1、甲方交付的設(shè)計圖紙、說明和有關(guān)技術(shù)資料，均為施工的有效依據(jù)，乙方均不得擅自修改。

　　2、施工圖的重大修改變更，必須經(jīng)原批準、設(shè)計單位同意，并于修改前3天辦理設(shè)計修改定單。設(shè)計修改定單經(jīng)甲方簽證后，乙方才予以實施。議定單和修改圖紙發(fā)出份數(shù)于施工圖份數(shù)相同，并作為合同的補充文件。

　　3、當(dāng)修改圖紙屬于設(shè)計錯誤、設(shè)計變更、建筑面積(容積)增加、結(jié)構(gòu)改變、標準過高、工藝變化、地質(zhì)條件與設(shè)計不符實際時，其增加的工程費用由甲方負責(zé)，并按本合同約定增減合同造價。

　　4、乙方在保證工程質(zhì)量和不降低設(shè)計標準的前提下，提出修改設(shè)計的合理化建議，經(jīng)甲方、設(shè)計單位或有關(guān)技術(shù)部門同意后實施，甲方按其節(jié)約的價值對乙方給予一定的獎勵。

　　5、在工程施工中發(fā)生下列事實時，乙方必須以書面通知甲方，要求確認：

　　(1)設(shè)計圖紙和說明文件與工程現(xiàn)場現(xiàn)狀不一致，如地質(zhì)、地下水情況等，設(shè)計文件所標明的施工條件與實際不符(同時甲方或甲方代表應(yīng)在施工現(xiàn)場);

　　(2)設(shè)計圖紙和設(shè)計文件表示不明確或有錯誤及遺漏，圖紙與說明書不符;

　　(3)設(shè)計圖紙和設(shè)計文件中未標明的是個條件發(fā)生了預(yù)料不到的特殊困難等。

　　以上確認的事實必須在最短期限內(nèi)解決。不能如期解決而造成停工的，所造成的相關(guān)損失由甲方負責(zé)。