2020年如何簽訂房屋租賃合同
廣州市、佛山市先后推出“租住同權(quán)”政策、以及網(wǎng)簽租賃合同政策，因此如何簽訂一份《房屋租賃合同》就顯得無比重要，小編整理了2020年如何簽訂房屋租賃合同，歡迎借鑒參考。
一、租賃合同無效的情形
1.出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
2.出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
3.租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。
以上三種情形在一審法庭辯論終結(jié)前取得相關證明、批準的，法院應當認定有效。
4.租賃合同的期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
二、房屋租賃合同登記備案的效力
根據(jù)《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條第一款“當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持?！庇蓷l文可知道房屋租賃合同是否辦理登記備案手續(xù)，并不影響合同的效力。另外，雙方也可以根據(jù)意思自治原則，規(guī)定登記備案手續(xù)為合同生效條件，但是如果一方已經(jīng)履行了主要義務，對方也接受的，即應該視為當事人之間變更了合同約定的生效條件，租賃合同也是生效的，本法第四條第二款：“當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件時，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外?！?/p>
三、避免分割出租的情形
所謂的分割出租是指戶主把原來的住房重新規(guī)劃后設計成多個單間，每間都配備有獨立的門鎖，兩室一廳的房子就變成了四室一廳，甚至更多，然后再進行出租，從而賺取更多的租金。它不同于合租。分割出租因為戶主任意的改變房屋的結(jié)構(gòu)，從而給房屋帶來了嚴重的安全隱患，所以承租人在簽訂《房屋租賃合同》時，應該注意是否存在分割出租的情形。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第八條的規(guī)定“出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。”因此承租人在租房時應該分清楚是分割出租還是合租，以保護自己的合法權(quán)益。
四、一房數(shù)租的處理原則
出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
1.已經(jīng)合法占有租賃房屋的;
2.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;
3.合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規(guī)定處理。
五、房屋租賃合同中應當具備以下條款：
1.當事人姓名或者名稱及地址;
2.房屋的位置、面積、裝修及設施;
3.房屋用途;
4.租賃期限;
5.租金數(shù)額及交付方式;
6.房屋維修責任;
7.轉(zhuǎn)租的約定;
8.變更或者解除合同條件;
9.違約責任;
10.當事人約定的其他情形。
另外,根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第十五條規(guī)定“出租人可以按照租賃合同收取不超過三個月租金數(shù)額的保證金。保證金的返還方式，由當事人在合同中約定?！?/p>
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