美國(guó)留學(xué)生租房租金需要多少

時(shí)間：2017-11-20 14:24:00 莉莉39由分享

　　很多前往美國(guó)留學(xué)的學(xué)生會(huì)選擇租房，那么租房子需要提供多少租金呢?下面就隨學(xué)習(xí)啦小編來(lái)了解美國(guó)留學(xué)關(guān)于租房的一些事宜吧，希望能夠幫到大家!

　　美國(guó)留學(xué)生租房租金

　　訂金

　　房客預(yù)付租金為訂金者，訂約后，該訂金即折算為租金。若房東改將房屋租與他人，則應(yīng)全額退還，并賠償房客因之而產(chǎn)生之金錢損失。反之，若房客中途反悔，改租他處，則房東亦可自訂金中扣除其損失之租金。例，預(yù)付租金一個(gè)月以為訂金，五日后通知房東不簽租約，若十日后房東順利租與他人，則房東之損失僅為半個(gè)月之租金，房客有權(quán)要回半個(gè)月的訂金。

　　押金(security deposit)

　　許多同學(xué)在押金的取回上，均有不愉快的經(jīng)驗(yàn)。依法而言，房東有權(quán)扣取合理之押金以作為修理及打掃房屋之費(fèi)用。故房客于搬出前，務(wù)必將房屋返還成房東交屋時(shí)之原狀。尤其應(yīng)注意廚房、浴廁等。留學(xué)生合住時(shí)，往往因疏于清理這類共同區(qū)域留下慘不忍睹的油垢，導(dǎo)致產(chǎn)生龐大的清理費(fèi)用。

　　房客搬入或搬出時(shí)，最好均會(huì)同房東，共同檢查，并列成清單，或以有日期之相機(jī)拍照存證。若搬出時(shí)一切無(wú)礙，應(yīng)要求房東出具簡(jiǎn)短的證明，以為索回押金的憑據(jù)。房東將房子轉(zhuǎn)賣時(shí)，可以合理扣除部分押金(如為房客換門鎖五十元)，但須通知房客扣除理由和金額，再將剩下的押金轉(zhuǎn)與新房東。

　　一般而言，在你交屋并交回鑰匙后十五至三十天內(nèi)，房東應(yīng)退還押金。若不然，則須有合理之解釋。否則房客可上小額法庭(訴訟標(biāo)的在美金2,500以下者)，訴請(qǐng)退還押金。

　　美國(guó)留學(xué)租房注意事項(xiàng)

　　租房信息

　　租房信息可以在各校的Chinese Mailing list 或者其他類似的電子新聞組上(UC的可以在marketplace.uchicago.edu)上詢問(wèn)或得到消息，也可以在學(xué)校周圍尋找貼有For Rent的租房招貼，或者到附近的房屋出租公司尋找。

　　談價(jià)格注意事項(xiàng)

　　一般來(lái)講，一個(gè)公寓的bedroom越多，相對(duì)每個(gè)bedroom的月租費(fèi)越便宜。以UIC東區(qū)為例，一個(gè)四個(gè)bedroom的公寓月租費(fèi)可能在00-00，而一個(gè)one bedroom的公寓可能至少為0。而相對(duì)于普通位置的apartment， basement會(huì)較便宜。也有通過(guò)將2 bedroom的客廳或dinning room也變成一個(gè)bedroom進(jìn)一步降低租房費(fèi)用的。一般越靠近學(xué)校，房子越貴，但比較方便，通常也比較緊張，不太好找。離學(xué)校遠(yuǎn)一些的房子相比之下質(zhì)優(yōu)價(jià)廉。房租會(huì)每年上漲。租房時(shí)要注意有無(wú)將取暖費(fèi)包括在內(nèi)。芝加哥冬天較冷，取暖成本較高。

　　保護(hù)自己的租房利益

　　留學(xué)生要時(shí)時(shí)注意自己的合法權(quán)益，比如在租房前及時(shí)與房東簽訂租房協(xié)議，自己注意各項(xiàng)條款，明確自己的合法權(quán)益。比如應(yīng)該說(shuō)明房東應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修和管理，比如換燈泡，換門鎖，換地毯等等。關(guān)于房屋布置和清潔的任何要求你都可以提出。當(dāng)然最好在未搬進(jìn)之前提出。

　　路程環(huán)境

　　住的離學(xué)校/工作遠(yuǎn)不遠(yuǎn)? 離公交站遠(yuǎn)不遠(yuǎn)? 離超市和商業(yè)區(qū)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)?如果有車但是沒(méi)有車位的話附近泊車的地方多不多? 交通堵塞什么情況? 附近高速什么情況? 住在main streets上面會(huì)不會(huì)嫌吵? 住在residential area會(huì)不會(huì)感覺(jué)無(wú)聊?

　　可以選擇與人合租

　　要租房，如果公寓是全空的話首先要找到足夠多的roommate。否則你要一個(gè)人負(fù)擔(dān)全部房租?？梢栽谛?nèi)或者是通過(guò)朋友的介紹，找同性的性格較為合適的人合租。

　　選擇合適類型的房子

　　一般來(lái)說(shuō)你可以選擇的房子類型有apartment， dorm 和house. Apartment一般由租房公司管理，有時(shí)學(xué)校也提供一些但數(shù)量很少，又分studio (臥室和客廳合在一起，有廚房)， one bedroom(臥室+客廳+廚房)， 2-4 bedroom。

　　對(duì)于single來(lái)說(shuō)，2-3 bedroom是較理想的選擇，如果沒(méi)有找到合適的roommate，學(xué)校的dorm也可作為開(kāi)始的考慮。Couple則可選擇studio或者1 bedroom，也有兩對(duì)Couple合租2 bedroom的。

　　美國(guó)留學(xué)生租房步驟

　　第一步，尋找租房信息

　　尋找租房信息的途徑眾多：當(dāng)?shù)貓?bào)紙上每天都有大量的房屋出租廣告;也可以上常用的英文租房網(wǎng)站;在住宅區(qū)內(nèi)，有些房屋如果是需要出租的，會(huì)在外面插上For Rent的牌子;對(duì)于學(xué)生來(lái)說(shuō)，透過(guò)學(xué)校住房管理中心、留學(xué)生會(huì)等平臺(tái)，也可在同校學(xué)生中間找到一些房屋轉(zhuǎn)租、分租訊息;當(dāng)然也可以找房屋租賃中介，不過(guò)中介費(fèi)不是小數(shù)目。

　　第二步，觀察房屋的環(huán)境

　　美國(guó)的房屋類型花樣繁多，租房市場(chǎng)上較常見(jiàn)的有三種：single house，condo和apartment/flat。房屋面積大小并無(wú)固定，房屋業(yè)主既可以是租房公司，也可是個(gè)人。來(lái)美國(guó)留學(xué)的學(xué)生，可以考慮透過(guò)合租來(lái)節(jié)省房租開(kāi)支，不像來(lái)美移民，需要租下整個(gè)房屋。

　　挑選房屋時(shí)，除了需要考慮租房預(yù)算、房屋所在地區(qū)治安狀況、屋內(nèi)是否有自帶家具、是否需要自付水電煤氣等雜費(fèi)、到學(xué)校或工作地點(diǎn)交通是否方便等基本因素，若房屋沒(méi)有提供足夠的Park，打算買車的同學(xué)則需要考察該小區(qū)停車收費(fèi)、每周街道清掃等狀況。

　　第三步，考慮租金

　　房屋租期一般分為long-term和month-to-month兩種，long-term一般要求房客至少住滿一年，少數(shù)情況下則要求至少住滿三個(gè)月或六個(gè)月。目前有不少租房公司和個(gè)人房東會(huì)考慮對(duì)簽一年租約的房客給予一些優(yōu)惠，例如免去一個(gè)月的房租。對(duì)于房客在約滿前搬出的情況，長(zhǎng)期租約除了要求現(xiàn)任房客提前30天左右通知房東，通常還要求房客必須找到愿意接替租約，也就是take over the lease的人，直至房約期滿。按月的租約較為靈活，通常房客只需要提前通知租房公司或房東就好。

　　第四步，證件和押金

　　看到滿意的房子之后，有些租房公司或房東會(huì)要求填寫一份申請(qǐng)表，提供包括social security number、出生日期等基本個(gè)人資料，并出示護(hù)照或駕照等證件，還有ID等，用于核查申請(qǐng)者的犯罪紀(jì)錄和信用分?jǐn)?shù)。還有租房公司或房東要求申請(qǐng)人提交由雇主出具的income statement或pay stub。

　　決定租下房屋后，通常需要預(yù)付部分或全部租房押金，即security deposit，押金金額一般為一個(gè)月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡，只能使用cash和check。

　　第五步，簽訂契約

　　簽訂lease時(shí)，需要格外謹(jǐn)慎，逐字逐句閱讀租約各項(xiàng)條款。有的地區(qū)官方要求，在沒(méi)有翻譯的前提下，若房客與房東之間以中文語(yǔ)言達(dá)成租房協(xié)議，且租期在 30天以上，房東必須在房客簽約前向房客提供一份租約的中文譯本，無(wú)論房客是否作此要求。對(duì)于中國(guó)赴美留學(xué)生來(lái)說(shuō)，特別需要留意關(guān)于可容留訪客過(guò)夜最長(zhǎng)期限的條款，以免因家人前來(lái)探親，居住時(shí)間超過(guò)時(shí)限被房東罰款或扣掉押金，而且也需要特別詢問(wèn)能否在院子、陽(yáng)臺(tái)等戶外區(qū)域晾衣服，在美國(guó)許多城市，在戶外晾衣服因有礙市容，而不被允許。

　　一般而言，學(xué)校宿舍空間較小，且租金較住校外貴，也無(wú)法做菜，有些甚至沒(méi)有停車位，唯一優(yōu)點(diǎn)則是離上課地點(diǎn)較近。若無(wú)法決定住校或住外面，不妨先行申請(qǐng)，再提早赴美察看環(huán)境。若決定住校外，再向?qū)W校取消宿舍。切記一點(diǎn)，決不可住進(jìn)宿舍后才說(shuō)要取消合約，那是決不允許的，但住進(jìn)宿舍前，決定有權(quán)決定要不要住校，若不住校，所損失的是申請(qǐng)費(fèi)(或加上保證金)，而非一整年的房租。