2016房地產(chǎn)走勢(shì)分析
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。今年來(lái)房地產(chǎn)的走勢(shì)越來(lái)越熱。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016房地產(chǎn)走勢(shì)分析的相關(guān)資料。供你參考。
2016年房地產(chǎn)下半年走勢(shì)
1、三四線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)降
2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降房?jī)r(jià)。鼓勵(lì)不是強(qiáng)制，“鼓勵(lì)”很可能意味著政策上對(duì)開(kāi)發(fā)商的“讓利”，以促降房?jī)r(jià)。2016年房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增落地，致房企成本下降，從而有利于降房?jī)r(jià)。而最可能降的是高庫(kù)存和弱需求的三四線城市，預(yù)計(jì)2016年三四線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)量將下降10%，銷(xiāo)售均價(jià)將下跌5%。
2、房?jī)r(jià)必漲9個(gè)城市
2016年，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州最有可能表現(xiàn)更好。2015年底這9個(gè)城市庫(kù)存去化周期下降到了10個(gè)月以下，處于低位。可售房源有限，必將造成供不應(yīng)求局面。上述城市房?jī)r(jià)上漲已是大概率事件。
3、地王單價(jià)破10萬(wàn)不是夢(mèng)
2015年歲末深圳8萬(wàn)元/平方米地王橫空出世，對(duì)2016年地王高度的想象空間被打開(kāi)。新常態(tài)下，城市間馬太效應(yīng)越來(lái)越明顯，資源愈來(lái)愈向一線城市聚集。同時(shí)，在寬松貨幣政策下，房企融資成本越來(lái)越低，更有膽量涉足一線城市土地。
4、并購(gòu)大戰(zhàn)上演
2015年的房企并購(gòu)大戰(zhàn)還未結(jié)束，2016年房企并購(gòu)腳步不會(huì)停下。一些中小房企將陸續(xù)宣布“去地產(chǎn)化”，轉(zhuǎn)型與轉(zhuǎn)行并存。一線房企在2016年外溢的投資將陸續(xù)投向二線城市，二線城市有限的需求將被一線房企的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品滿(mǎn)足，一些本地房企將被擠出市場(chǎng)。
5、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)熱退潮
肇始于2014年萬(wàn)科的房地產(chǎn)全行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮將在2016年顯著退潮。經(jīng)過(guò)2年的追風(fēng)，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)并沒(méi)有顛覆房地產(chǎn)，也沒(méi)有根本改變房地產(chǎn)的任何一個(gè)環(huán)節(jié)，互聯(lián)網(wǎng)+營(yíng)銷(xiāo)、互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)+定制、互聯(lián)網(wǎng)+眾籌并沒(méi)有看上去的那么美。到2016年，務(wù)實(shí)的房地產(chǎn)企業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)熱將會(huì)顯著退潮，回歸產(chǎn)品打造和服務(wù)。當(dāng)然，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)的融合并沒(méi)有結(jié)束，互聯(lián)網(wǎng)思維對(duì)行業(yè)的改變依然會(huì)在潛移默化中不斷深入。
2016年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)走勢(shì)
1、全民營(yíng)銷(xiāo)
從前的順馳、前兩年的綠城、近年的碧桂園，他們已經(jīng)在走全民營(yíng)銷(xiāo)的模式。這個(gè)模式打破企業(yè)原有的銷(xiāo)售部門(mén)，其他部門(mén)包括工程、采購(gòu)、成本、物業(yè)等，都在賣(mài)房子。對(duì)于企業(yè)來(lái)講，凡事無(wú)非涉及三個(gè)層面，錢(qián)、人、事。“錢(qián)”，是商業(yè)模式的創(chuàng)新;“人”，是管控模式、組織架構(gòu)的創(chuàng)新;錢(qián)和人歸為創(chuàng)新。還有一個(gè)“事”，上升到項(xiàng)目的層面是營(yíng)銷(xiāo)，不管你賣(mài)的是有形的產(chǎn)品、無(wú)形的服務(wù)，還是體驗(yàn)，最后通通定義都是結(jié)果導(dǎo)向，是有人買(mǎi)單。
2、電商營(yíng)銷(xiāo)
很多人在質(zhì)疑房地產(chǎn)能不能做電商的時(shí)候，以易居為代表的房地產(chǎn)電商企業(yè)已經(jīng)在大踏步地往前走。易居電商銷(xiāo)售額每年的增幅是非?？捎^的。房地產(chǎn)賣(mài)的是一張房產(chǎn)證、一張發(fā)票、一把鑰匙，這和買(mǎi)車(chē)是一樣的，你買(mǎi)的其實(shí)不過(guò)與汽車(chē)一樣都是個(gè)權(quán)益。有些房企在考慮要不要做電商的時(shí)候，很多大企業(yè)已經(jīng)大踏步地在做了，除了跟易居電商合作的這種模式，萬(wàn)達(dá)、綠城都在建自己的電商平臺(tái)。明年房產(chǎn)電商的趨勢(shì)將會(huì)更加明顯。
3、品類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)
消費(fèi)者都有一個(gè)求新、獵奇的心理。在營(yíng)銷(xiāo)學(xué)里，迎合消費(fèi)者這種心理的營(yíng)銷(xiāo)策略叫創(chuàng)建新品類(lèi)。比如營(yíng)養(yǎng)快線，以前牛奶和果汁，但沒(méi)有牛奶加果汁，把這兩樣?xùn)|西“跨界”放在一起就成了一個(gè)新的品類(lèi)。用地產(chǎn)的案例來(lái)講，在地產(chǎn)領(lǐng)域里有幾個(gè)經(jīng)典的案例就是品類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)的代表，比如萬(wàn)科的情景洋房，龍湖的合院別墅。這些是區(qū)別于洋房和別墅的新品類(lèi)，“唯我獨(dú)有”。
4、資本營(yíng)銷(xiāo)
買(mǎi)房實(shí)際上也是購(gòu)房者的資產(chǎn)配置問(wèn)題。這種資產(chǎn)在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下你可以想象五年十年后會(huì)是什么價(jià)值，而且你可以把這些資產(chǎn)抵押出去，再拿錢(qián)去做其它投資——它是一個(gè)金融問(wèn)題而不僅是房地產(chǎn)的事情。那么在開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略里，客戶(hù)買(mǎi)入的價(jià)格和賣(mài)出的價(jià)格差額將是重要方面，考慮的是客戶(hù)投資商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)還是住宅不動(dòng)產(chǎn)的回報(bào)。尤其對(duì)于豪宅，未來(lái)都要做一個(gè)私人資產(chǎn)或者說(shuō)是私人金融管理這個(gè)方向的考慮。這是今后一個(gè)特別大的趨勢(shì)。
5、大品牌營(yíng)銷(xiāo)
什么是大品牌營(yíng)銷(xiāo)，一個(gè)字，就是要“大，像萬(wàn)科和恒大，是全中國(guó)人民都知道的中國(guó)兩個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。萬(wàn)科走的是傳統(tǒng)的品牌營(yíng)銷(xiāo)道路，做物業(yè)管理，做社區(qū)文化，做企業(yè)文化，做領(lǐng)袖代言等等，因?yàn)樽龅迷缢匀珖?guó)人民都知道。恒大沒(méi)幾年的歷史，但是它也做到了，它做的都是地產(chǎn)之外的事——排球、足球、音樂(lè)、飲用水……恒大是大品牌營(yíng)銷(xiāo)的典型代表。除了恒大，所有集團(tuán)企業(yè)、多元化企業(yè)都應(yīng)該去做大品牌營(yíng)銷(xiāo)。以華潤(rùn)為例，華潤(rùn)小徑灣熱銷(xiāo)之后的新聞稿就四個(gè)字“打通華潤(rùn)”，那個(gè)項(xiàng)目里有華潤(rùn)大學(xué)，華潤(rùn)的養(yǎng)生養(yǎng)老基地，這都是華潤(rùn)集團(tuán)的資源導(dǎo)入。
6、自媒體營(yíng)銷(xiāo)
先更正一些對(duì)自媒體的錯(cuò)誤觀念。第一個(gè)是很多人將自媒體等同于新媒體，新媒體只是一個(gè)相對(duì)的時(shí)間觀念的區(qū)分，一百年前報(bào)紙也是新媒體。自媒體是個(gè)傳播模式的巨大轉(zhuǎn)變。自媒體，即借助微博微信等工具平臺(tái)，自己發(fā)聲音。第二個(gè)誤解是自媒體等于企業(yè)做官方賬號(hào)，不管是微博還是微信，這只是做了一部分。我們年輕一代營(yíng)銷(xiāo)人的機(jī)會(huì)就在這里——自媒體營(yíng)銷(xiāo) 。
7、粉絲營(yíng)銷(xiāo)
萬(wàn)科，龍湖，綠城都是粉絲營(yíng)銷(xiāo)的典范。近年來(lái)的碧桂園也是。從前我們叫種子客戶(hù)，現(xiàn)在我們叫腦殘粉。從前我們強(qiáng)調(diào)重復(fù)購(gòu)買(mǎi)，推薦購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在我們講“關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)”。粉絲經(jīng)濟(jì)時(shí)代，最重要的是“喜歡”與“轉(zhuǎn)發(fā)”。結(jié)合自媒體營(yíng)銷(xiāo)趨勢(shì)，大品牌營(yíng)銷(xiāo)趨勢(shì)，各位房企品牌營(yíng)銷(xiāo)決策者，你該知道自己要做什么了。不知道?看看小米吧!
8、精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)
大數(shù)據(jù)時(shí)代的信息量如此龐雜，我買(mǎi)一個(gè)300萬(wàn)的大平層，網(wǎng)上有一大堆資料，我該選哪個(gè)?這是消費(fèi)者苦惱的地方。從開(kāi)發(fā)商的角度，有消費(fèi)者要找300萬(wàn)大平層的項(xiàng)目卻沒(méi)有找到我。那么你就需要一個(gè)精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)。易居以云呼叫為核心的精準(zhǔn)數(shù)據(jù)庫(kù)營(yíng)銷(xiāo)是這方面的實(shí)踐。售樓員通過(guò)微信賣(mài)房子，也是非常典型的精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)。
9、體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)
《體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)》書(shū)中寫(xiě)道：在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，每個(gè)人都是演員。
地產(chǎn)也是這樣，最早的是動(dòng)遷房只是一個(gè)殼子，高級(jí)一點(diǎn)的就不只是房產(chǎn)本身了，而是服務(wù)，保安的微笑，業(yè)主的生日祝福等，杰出代表就是龍湖，花花草草各個(gè)觸點(diǎn)都做的非常的好。售樓處就是客戶(hù)體驗(yàn)的地方，我們得做樣板房，做示范區(qū)，做這些東西其實(shí)都是做客戶(hù)體驗(yàn)。
10、點(diǎn)評(píng)營(yíng)銷(xiāo)
變革的時(shí)代，無(wú)法阻擋?，F(xiàn)在的消費(fèi)者，對(duì)品牌信息，不相信權(quán)威，只相信伙伴。不會(huì)去看官方的，但會(huì)去看點(diǎn)評(píng)的，當(dāng)然，消費(fèi)者很難判斷，哪些是水軍的哪些是真實(shí)的哪些是獨(dú)立第三方測(cè)評(píng)的。買(mǎi)房是件特別復(fù)雜的事情，我們能不能去聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的評(píng)價(jià)?專(zhuān)業(yè)人士是獨(dú)立第三方，可能是新型的導(dǎo)購(gòu)員什么的，我覺(jué)得這是一個(gè)趨勢(shì)。如果有一個(gè)軟件，像房?jī)r(jià)系統(tǒng)，如果能做到很精準(zhǔn)，輸入上海南區(qū)300萬(wàn)的價(jià)格等條件后出現(xiàn)專(zhuān)業(yè)的評(píng)價(jià)以及其它伙伴對(duì)這些樓盤(pán)的點(diǎn)評(píng)，這不是很靠譜的信息嗎?這是顛覆性的營(yíng)銷(xiāo)模式。
房地產(chǎn)十強(qiáng)名單
1.萬(wàn)科地產(chǎn)
始于1984年,高新技術(shù)企業(yè),中國(guó)最大的專(zhuān)業(yè)住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)之一,全球200家最佳中小企業(yè),萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
2.保利地產(chǎn)
大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè),國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力領(lǐng)先企業(yè)之一,房地產(chǎn)行業(yè)十強(qiáng),保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司
3.綠地地產(chǎn)
成立于1992年,上海市國(guó)有控股特大型企業(yè)集團(tuán),房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一,中國(guó)企業(yè)500強(qiáng),綠地控股集團(tuán)有限公司
4.恒大地產(chǎn)
國(guó)內(nèi)在建工程面積最大.進(jìn)入省會(huì)城市最多房地產(chǎn)企業(yè)之一,十大房地產(chǎn)品牌,著名品牌,恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
5.中海地產(chǎn)
始創(chuàng)于1979年,中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng),中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌之一,著名品牌,中國(guó)海外發(fā)展有限公司
6.碧桂園
國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一,房地產(chǎn)行業(yè)大盤(pán)開(kāi)發(fā)模式的倡導(dǎo)者,香港聯(lián)交所上市公司,碧桂園控股有限公司
7.華潤(rùn)置地
華潤(rùn)集團(tuán)旗下,中國(guó)內(nèi)地最具實(shí)力的綜合型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一,領(lǐng)先的高端房地產(chǎn)發(fā)展商,上市公司,華潤(rùn)置地有限公司
8.龍湖地產(chǎn)
香港聯(lián)交所主板掛牌上市公司,大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商,極具規(guī)模與竟?fàn)帉?shí)力房地產(chǎn)企業(yè),著名品牌,龍湖地產(chǎn)有限公司
9.世茂地產(chǎn)
中國(guó)最具實(shí)力的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一,首創(chuàng)地產(chǎn)行業(yè)“濱江模式”,上市公司,世茂房地產(chǎn)控股有限公司
10.富力地產(chǎn)
中國(guó)綜合實(shí)力最強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)之一,上市公司,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)界影響力品牌,廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
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