2016房地產調控方向
房地產調控對房地產市場的健康發(fā)展發(fā)揮著重大的作用。21世紀以來中國經歷了多次房地產調控。下面是學習啦小編整理的一些關于2016房地產調控方向的相關資料。供你參考。
2016房地產調控方向分析
12月21日，中央經濟工作會議閉幕，并為2016年的房地產市場定下了“去庫存”的主基調。
會議中提出了六大去庫存舉措，包括要加快農民工市民化;允許農業(yè)轉移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，形成在就業(yè)地買房或長期租房的預期和需求;建立購租并舉的住房制度，把公租房擴大到非戶籍人口;鼓勵自然人和各類機構投資者買房，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè);鼓勵房企適當降低商品住房價格，促進房地產業(yè)兼并重組;以及取消過時的限制性措施。
這是房地產調控政策實施以來，首度在中央經濟工作會議中濃墨重彩闡述房地產。
會議提出的去庫存方式體現(xiàn)了行業(yè)管理思路的重大轉變，向市場釋放出積極的信號。不過，鼓勵農民買房和讓企業(yè)降低房價等舉措，需要很多配套改革，政策效果有待檢驗。
2016房地產調控方向:調控思路大轉變
本次會議的最大亮點是提出“鼓勵買房，發(fā)展租賃市場”的行業(yè)管理思路，這是一個徹底的轉變。
過去數年，中國一直把“多買房”看成投資，甚至投機活動，政策上一律是嚴厲打壓、至少是不支持的。但這次提出要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵人和機構購買商品房，成為租賃市場的房源提供者，甚至鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。
這意味著，政府承認中國已經進入房地產的存量時代。而在剛性需求之外，政府也表示鼓勵發(fā)展改善性、投資性需求，這是中國政府管控房地產思路的重大轉變。
對于會議中提出的“要取消過時的限制性措施”，業(yè)界頗多期待。在房地產市場供不應求時代推出的限購限貸政策，在大多數城市已被取消，目前僅北上廣深四個一線城市和三亞仍實施限購政策。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓看來，這表明限購、限貸、限價和限售政策已沒有存在的必要，釋放出2016年一線城市取消限購的信號。不過，也有人士表示，諸如北京、上海等大城市，是以限購來控制人口規(guī)模，短期內不太可能取消限購政策。
目前一線城市想借限購限貸政策調控人口規(guī)模，根本不可能控制住人口增長，可能漸漸抑制了人口的過度聚集。而不允許買第二套、第三套及以上的規(guī)定，不管實施范圍大小，從目前市場管理和調控目的看，都是過時的限制性措施。
取消過時的限制性措施，能取消的城市已經取消，不能取消的一線城市，提了也白提。如果一線城市真取消，只能是一線城市房價繼續(xù)攀升，對全國的去庫存并沒有多大幫助。
2016中國房地產發(fā)展趨勢
中國正在經歷人類歷史上最大規(guī)模的城市化進程，一方面，城鎮(zhèn)化蘊藏巨大的潛力，另一方面經濟面臨下行壓力加大，發(fā)展需要新動能。研究發(fā)現(xiàn)：城市群、大城市、一、二線城市有著巨大的發(fā)展?jié)摿?，在大城市、城市群內的中小城市和小城?zhèn)，由于受規(guī)模經濟和外部經濟的影響，這些城市就業(yè)機會多，基礎設施和公共服務好，收入水平高，在大城市和城市群內的中小城市(鎮(zhèn))、甚至農村的居民，可以分享更加多樣化和高質量的基礎設施和公共服務;相反，邊遠地區(qū)的中小城市、城鎮(zhèn)等就業(yè)機會不足，公共服務和基礎設施條件較差，政府也缺乏足夠的財力提供完善的基礎設施和公共服務，同時公共服務和基礎設施使用規(guī)模不經濟，處于全國經濟空間收縮區(qū)域。
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