最新房產(chǎn)稅的計算方法
最新房產(chǎn)稅的計算方法
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。那么房產(chǎn)稅怎樣計算？下面學(xué)習(xí)啦小編分享了房產(chǎn)稅的計算方法，一起來了解吧。
房產(chǎn)稅的計算方法
一、計算方式：
1、從價計征
從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計征
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
二、計稅依據(jù)：
1、從價計征
按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
2、從租計征
按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
3、注意事項
(1)房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
(2)對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際情況確定。
(3)新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。
最新房產(chǎn)稅稅率
一、房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：
注：房產(chǎn)稅的計稅公式為：
1、從價計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%
2、從租計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%
3、個人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計算的方法有以下兩種：
(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二) 按租金收入計算，其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
二、城市房地產(chǎn)稅適用于外商投資企業(yè)和外籍個人， 計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：
注：城市房地產(chǎn)稅的計稅公式為：
1、從價計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%
2、從租計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×18%
3、個人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
房產(chǎn)稅是每年都交嗎?
房產(chǎn)稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)價格和租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營人征收的一種財產(chǎn)稅。因此，房產(chǎn)稅的納稅人就是在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。此外，還有以下幾種特殊情況：(1)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。凡按會計制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價的，應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。(2)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;(3)產(chǎn)權(quán)未確定或租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅;(4)納稅人無租使用其他單位的房產(chǎn)的，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為：
(1)納稅人新建、擴(kuò)建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產(chǎn)稅;未經(jīng)驗收使用的，從使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。
(2)納稅人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房產(chǎn)稅。
(3)納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起征收房產(chǎn)稅。對于納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
(4)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅。
(5)購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅。
(6)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納。
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