年內已有29城宣布放松商品房限購政策青島二手住房不再限購

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年內已有29城宣布放松商品房限購政策青島二手住房不再限購

江蘇省連云港市住建局26日出臺9條措施，進一步優(yōu)化房地產政策。其中主要涉及優(yōu)化公積金貸款與提取，將首套公積金首付比例由30%降至20%，繼續(xù)發(fā)放購房補貼，延長土地出讓金繳交時限，推行“房票”安置等。

江蘇省揚州市25日發(fā)布新政稱，自7月1日起，在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策，有效期一年。這是今年2月出臺樓市新政約4個月后，揚州市再度出手調整優(yōu)化當地樓市政策。經過兩次調整，揚州樓市限購限售政策已基本放開。

福建省福清市6月15日公布的一份官方文件指出，在該市購買新建商品住房的，不再執(zhí)行限轉售政策。當地自2017年7月起，參照福州做法，規(guī)定購房合同簽訂滿2年，并已取得不動產權證的住房方可轉讓。福清市也成為今年第一個正式官宣取消住房限售的城市。

今年已百余地出臺政策超300次????????

據中指研究院統(tǒng)計，2023年以來，已有百余地方出臺房地產調控政策超300次，其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。

放松限貸和限售政策的城市數量也有所增加。

自去年以來，已有多城松綁限售政策。據諸葛數據研究中心不完全統(tǒng)計，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數幾個城市，大多是三四線城市。

買房多地優(yōu)化公積金政策

除了放松限購外，多地還在優(yōu)化公積金政策，涉及提高公積金貸款額度、支持公積金支付購房首付等。

根據廣西壯族自治區(qū)南寧住房公積金管理委員會發(fā)布的《關于階段性調整南寧新建商品房住房公積金貸款最高額度的通知》，自2023年5月1日起，夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區(qū)域范圍內購買新建商品房并符合首套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至90萬元。夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區(qū)域范圍內購買新建商品房并符合第二套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至80萬元。

5月4日，據安徽省互聯(lián)網信息辦公室微信公眾號披露，近日，安徽省省直住房公積金管理分中心發(fā)布的《關于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》提出，繳存職工購買合肥市(含四縣一市)新建商品住房的，可申請?zhí)崛”救思芭渑假~戶內的住房公積金支付購房首付款，提取額度不得超過購買新建商品住房的首付款金額。通知自2023年5月23日起執(zhí)行，有效期至2023年12月31日止。

5月18日，鄭州實施“提取公積金支付首付”的政策。而在此前的5月11日，鄭州住房公積金管理中心官網發(fā)布《關于購買新建預售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知(試行)》。其中明確，擬認購鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟區(qū)市內五區(qū)新建預售商品住房，同時符合購房提取住房公積金條件的職工(包括買受人、配偶及共有人)，可以按流程委托鄭州住房公積金管理中心預提住房公積金支付購房首付款。

除了增加貸款額度、提取公積金支付購房首付款以外，多地加大了支持老人、多孩家庭購房力度，從而釋放“一老一小”購房需求。

對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來，已有超百城出臺政策超250次，其中超4成涉及公積金相關內容。近期部分核心城市政策亦有所優(yōu)化，如上海、廣州、深圳均增加多孩家庭公積金貸款額度等。從政策效果來看，目前已出臺的政策對銷售直接拉動效果相對有限，但對市場情緒產生了積極帶動，特別是熱點城市，隨著政策力度的不斷增加，熱點城市市場情緒有望進一步改善，從而帶動市場活躍度好轉。

住房限購為什么會松動?

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，當前，樓市企穩(wěn)仍受到了多個因素的影響和制約。一是宏觀經濟面臨著較大壓力，居民收入預期尚未出現明顯好轉。二是新房、二手房價格未回歸上升通道，購房者對房價仍有下跌預期。除此之外，購房者對期房爛尾的擔心仍在、當前個別房企償債壓力較大，也對市場預期形成擾動。

她認為，下半年或有更多城市逐步放開限制性政策，力促市場企穩(wěn)恢復，特別是普通二線和三四線城市。

另據克而瑞研究中心統(tǒng)計，上半年，多地松動限制性購房政策。其中，廣州、長沙等14城放松限購;湖南省及青島、合肥等十余城市放松限貸;深圳、貴陽等7城市放松限價;鄭州、廈門等城市放松限售。

展望后市，克而瑞研究中心認為，地方房地產調控政策或持續(xù)放松，一線城市以及杭州、成都等強二線城市有望進一步解綁交易限制，以支持剛性和改善性購房需求。三四線城市或全面放開購房行政限制，加碼房票、購房補貼、契稅減免等財稅支持政策。除個別強三線外，該機構認為，其余城市可考慮全面放開限購，限貸等限制性政策。(完)