二手房裝修翻新的注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
二手房裝修翻新的注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
現(xiàn)在越來(lái)越多人考慮購(gòu)買二手房了，但是二手房畢竟是二手房，有些格局和裝修都不是稱心如意的。那么在二手房裝修翻新的時(shí)候可以注意好哪些細(xì)節(jié)呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的二手房裝修翻新的注意事項(xiàng)，希望能幫到你。
二手房裝修翻新的注意事項(xiàng)
1、不能隨意拆改墻體的結(jié)構(gòu)
有些人認(rèn)為只要不是承重墻都可以拆，其實(shí)是錯(cuò)的。所謂非承重墻，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面，是次要的承重構(gòu)件，同時(shí)又是承重墻非常重要的支撐。
2、舊墻面一定要拆除
這一些已經(jīng)長(zhǎng)了霉斑、墻面都明顯脫落了的墻，還是拆了吧。
3、舊房水電路一定要更改
有些二手房很有可能存在電線老化、水管老化這一現(xiàn)象。有些老房子還是磚混結(jié)構(gòu)的墻體，水電排布不規(guī)范，房型結(jié)構(gòu)存在缺陷等問(wèn)題。
4、廚房衛(wèi)生間一定要做好防水
在二手房翻新之前，應(yīng)該對(duì)廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行防水測(cè)試，如果不漏水說(shuō)明上一個(gè)的防水系統(tǒng)做的很好;如果漏水，就要重新做防水處理。
5、門窗一定要更換
要注意檢查門窗是否老化，如果材質(zhì)堅(jiān)固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，最好拆掉重做。
6、千萬(wàn)不能隨意封陽(yáng)臺(tái)
有人認(rèn)為把封閉陽(yáng)臺(tái)了，改造成廚房，這樣可以節(jié)省空間。可是空間大了，卻沒(méi)了陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)封了，客廳變得不通風(fēng)，采光度也變差了，更重要的是封閉陽(yáng)臺(tái)為廚房的油煙難以散去。
二手房裝修的注意細(xì)節(jié)
老化水管：二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。
舊電路：二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，且使用PVC絕緣護(hù)線管。
舊門鎖：門鎖肯定得換，作為二手房，根本不可能知道，到底原來(lái)的業(yè)主手中是否還保留了老鎖的鑰匙。此外，還應(yīng)當(dāng)注意檢查門窗是否老化，如果材質(zhì)堅(jiān)固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，最好拆掉重做。
插座：新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果大量使用移動(dòng)插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí)，移動(dòng)插座就會(huì)因接觸不良產(chǎn)生異常的高溫，埋下觸電和電器火災(zāi)事故隱患。
墻面、地面、天花板：在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。
防水：在裝修二手房前，應(yīng)對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測(cè)漏實(shí)驗(yàn)。裝修中，如果要?jiǎng)庸芫€，則必須要重做防水。做完防水處理后，等地面完全干透再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。
家具：部分舊家具可以通過(guò)增加裝飾的方式進(jìn)行改造。比如在家裝公司設(shè)計(jì)師的指導(dǎo)下，給桌子配上玻璃面，或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等都可以起到很好的裝飾效果。除此之外，對(duì)沙發(fā)等添加不同色彩款式的罩子，同樣也可以起到讓居室呈現(xiàn)新面貌的作用。
二手房墻面翻新問(wèn)題及注意事項(xiàng)
1、墻面老問(wèn)題 家居外觀打折扣
二手房墻面的常見問(wèn)題主要有一下四個(gè)：一是開裂剝落，二是發(fā)霉，三是粉化，四是光澤上升。那么如何解決這四種問(wèn)題呢?首先我們要先了解出現(xiàn)這些問(wèn)題的原因。
常見問(wèn)題1：開裂、剝落
二手房的墻面開裂、剝落是非常常見的，其主要原因是涂料過(guò)硬或因年代已久老化變脆和使用劣質(zhì)涂料;再者是過(guò)分稀釋或涂料過(guò)厚;如果表面處理不當(dāng)，如膩?zhàn)舆^(guò)厚，疏松，持久性差也會(huì)到這開裂剝落的問(wèn)題;此外，由于基材的開裂也會(huì)引起漆膜的開裂。
常見問(wèn)題2：發(fā)霉
在一些比較潮濕的地方，二手房墻面很容易發(fā)霉，墻體等部位一旦發(fā)霉，估計(jì)以前的石膏底由于水汽都有空鼓脫殼了，也有可能發(fā)霉部位有水源，因此，面對(duì)墻面發(fā)霉，不可小覷。
常見問(wèn)題3：粉化
出現(xiàn)粉化的原因有很多，主要有一下五個(gè)：一是施工時(shí)溫度低;二是墻粉稀釋過(guò)量;三是施工時(shí)涂層太薄;四是沒(méi)有使用底漆;五是由于底材疏松。面對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的問(wèn)題，我們不能坐以待斃，解決辦法就是去除粉化部分，直至露出堅(jiān)實(shí)基面，然后重新按照優(yōu)質(zhì)涂刷方案打底重涂。
常見問(wèn)題4：光澤上升
不要以為墻面越有光澤越好，殊不知光澤上升也是二手房裝修漆病之一，產(chǎn)生光澤度上升的主要原因是頻繁的擦洗，或者物體擦過(guò)墻面也會(huì)導(dǎo)致墻面被打磨光滑，使表面光澤度增加，還有就是使用的涂料的耐擦洗性能差。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，最好的解決方法就是選用優(yōu)質(zhì)涂料重涂了。
2、二手房裝翻新 要巧用局部翻新
二手房翻新 要巧用局部翻新
如果二手房的墻面問(wèn)題不是很嚴(yán)重，我們就沒(méi)有必要全部去翻新，全部翻新耗材好錢又耗時(shí)，對(duì)于局部問(wèn)題我們可以采取局部的補(bǔ)救措施，對(duì)二手房的墻面進(jìn)行局部的翻新。那么，如何施展局部翻新呢?不急，小編為您一一道來(lái)。
局部翻新1：解決墻面開裂剝落
Step1：表面局部清除。首先用硬刷或鋼絲刷清除松脫的墻面涂層;再用砂紙將表面打磨平滑，邊打磨邊用手感覺(jué)表面的光滑程度，至無(wú)明顯凹凸感即可。如果是出現(xiàn)多層脫落，最好在打磨后使用膩?zhàn)訉⒈砻嫣钇?，再進(jìn)行下一步的處理。
Step2：重新刷漆。將開裂剝落的墻面處理好之后就可以重新刷漆了，刷漆時(shí)要注意材料色差的選擇，建議先在水泥板或者石膏板等表面涂刷涂料，再與原有墻面進(jìn)行比對(duì)，不斷調(diào)節(jié)顏色，至色差較少為止。這種顏色填補(bǔ)僅適合用于小面積的墻漆修補(bǔ)中，如果面積過(guò)大則需要鏟掉舊墻漆重新上漆。
局部翻新2：墻面發(fā)霉處理方法
Step1：簡(jiǎn)單的清潔處理。面對(duì)發(fā)霉的墻面，如果是因?yàn)闅夂蛞蛩貙?dǎo)致的局部發(fā)霉而且不是很嚴(yán)重，可以做簡(jiǎn)單的處理，首先用濕布將霉菌部位搽干凈，然后用漂白水再搽幾次，出去霉菌，讓其干燥后即可。
Step2：但是，如果墻體發(fā)霉面積較大，而且有多層發(fā)霉的情況，建議對(duì)其部分鏟除霉變表面后重新刷漆處理。首先要鏟除表面發(fā)霉的部分;用砂紙等將表面打磨平整;在表面重新上漆。
3、墻面巧翻新 整體翻新多注意
面對(duì)大面積的、比較嚴(yán)峻的二手房墻體問(wèn)題，局部的翻新是解決不了問(wèn)題的，此時(shí)我們就應(yīng)該對(duì)墻體進(jìn)行整體翻新，墻體整體翻新過(guò)后，一能夠很好的掩蓋二手房的表面問(wèn)題，二可以解決二手房存在的隱形的墻體問(wèn)題。下面，小編給大家介紹二手房整體翻新攻略四部曲。
整體翻新1：鏟除表面油漆
與局部翻新一樣，整體翻新同樣需要鏟掉表面涂層，注意必須把舊的膩?zhàn)尤跨P掉，鏟到水泥層;如果墻面出現(xiàn)嚴(yán)重空鼓、粉化現(xiàn)象，建議鏟到磚層，雖然花費(fèi)的功夫較多，但能確保翻新后的墻面，既耐用又美觀。
裝修小Tips：為了使鏟平時(shí)更方面，首先應(yīng)該先將墻面沾水，潤(rùn)濕原有墻面，這樣鏟的時(shí)候省力。接著在已經(jīng)被水浸過(guò)的部分鏟墻皮，直到露出水泥砂漿墻面。
整體翻新2：基層處理
鏟完墻皮后要批刮膩?zhàn)?，選用顆粒細(xì)度較高和質(zhì)地較硬的膩?zhàn)訛榧?，在膩?zhàn)永锾砑右欢ǖ陌兹槟z，可以提高膩?zhàn)拥挠捕?然后檢查裂縫，一般情況下，裂縫可用牛皮紙帶和白乳膠貼住裂縫;接著在墻面涂刷界面劑，刷界面劑一定要都刷到，而且要刷勻;接著需要對(duì)墻面找平，一般用石膏對(duì)表面進(jìn)行修補(bǔ)并用砂紙打磨，使墻面水平度誤差為3mm以內(nèi)，最后對(duì)墻面進(jìn)行貼布。
裝修小Tips：打磨時(shí)盡量用較細(xì)的砂紙，如果砂紙?zhí)值脑挄?huì)留下很深的砂痕，刷漆是覆蓋不掉的。此外，輕體墻和保溫墻等非承重墻都是需要貼布的，盡量選擇質(zhì)地好一點(diǎn)的墻布和白乳膠，如果有條件的話可以用網(wǎng)格布，相對(duì)防裂效果會(huì)更好一點(diǎn)。
整體翻新3：防潮處理
墻面發(fā)霉的罪魁禍?zhǔn)拙褪鞘艹?，所以在潮濕氣候的地方一定要做好墻面的防潮處理，尤其是?duì)于衛(wèi)生間、廚房間的墻面做防潮處理。做防潮時(shí)要注意與防水區(qū)分開來(lái)，防潮必須墻面的水泥基面上做，不然是沒(méi)有效果的，而且防潮需要在防水前做。這樣就可以防止防水層的脫落，起泡。防潮需要選用專業(yè)的防潮材料，而并非防水材料。
整體翻新4：重新刷漆
先用滾刷將大面積的部分涂刷完成，順序?yàn)橄鹊蹴?、線條，后墻面。然后再用筆刷進(jìn)行修補(bǔ)，特別是墻壁與角線、木柜、隔板等的接縫位置和墻壁的轉(zhuǎn)角處。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5—10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。墻漆干透后，用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕。
裝修小Tips：必須準(zhǔn)備粗細(xì)兩種滾筒，盡量選擇好一點(diǎn)的工具，滾筒的毛不要太短，但一定要細(xì)，這樣刷出來(lái)的漆膜才會(huì)手感細(xì)膩。此外，刷大面積時(shí)，圖層相接的地方不能過(guò)厚也不能過(guò)薄，不然會(huì)因?yàn)楸『癫痪斐煞垂獠灰恢?，視覺(jué)上就會(huì)有差異。
4、施工多注意 墻面翻新沒(méi)煩惱
二手房的墻面翻新是一項(xiàng)非常浩大的工程，因?yàn)槎窝b修墻面基底復(fù)雜，用材和工藝也不同，在進(jìn)行墻面處理時(shí)便比較麻煩。所以注意事項(xiàng)自然就比較多啦，下面，小編將帶您了解二手房墻面翻新留意哪些問(wèn)題。
注意事項(xiàng)1：墻漆滿“五歲”必須鏟除
對(duì)于購(gòu)買的二手房墻面，如果只裝修了一兩年的房間，耐水膩?zhàn)涌梢圆槐赝耆P除，用鋼刷和砂紙打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆。但是需要注意的是，五年以上的耐水膩?zhàn)佑捎诓牧侠匣?，在二次裝修時(shí)必須鏟除至墻底，否則會(huì)影響今后墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的長(zhǎng)期使用效果。
注意事項(xiàng)2：墻面修補(bǔ)要全面
對(duì)于已上漆墻面的修補(bǔ)，一般來(lái)說(shuō)很難達(dá)到理想效果。所以業(yè)主在對(duì)二手房墻面翻新時(shí)一定要修補(bǔ)全面，對(duì)于已經(jīng)傷其墻面的修補(bǔ)最好是整塊墻面或是盡可能地選擇較大面積進(jìn)行修補(bǔ)，這樣不斷可以盡量避免產(chǎn)生色差，修補(bǔ)后的質(zhì)量也更好。
注意事項(xiàng)3：刷漆后需注意通風(fēng)
此外，翻新后的二手房也要注意通風(fēng)，尤其是對(duì)于老房子，其通風(fēng)條件較差，稀釋劑中的二甲苯成分會(huì)與乳膠漆中的成分發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，導(dǎo)致墻面泛黃。所以要加強(qiáng)通風(fēng)，實(shí)在不行，得放置幾臺(tái)電風(fēng)扇以加強(qiáng)通風(fēng)效果。
注意事項(xiàng)4：拆改墻體要保證安全
對(duì)于二手房的裝修格局，很可能不適合我們的意愿而對(duì)其進(jìn)行拆改，合理的拆改是美化和調(diào)。但是要注意保證安全。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，“非承重墻體是可以考慮拆改的。”同時(shí)，在拆除墻體時(shí)，要事先斷電，避免發(fā)生事故。原有電源線路和弱電線路要保留的，最好事先做好記號(hào)和記錄，最好不要切斷視頻線和寬帶網(wǎng)路線，以防止裝修后信號(hào)不通。某些和廚房、衛(wèi)生間相鄰的墻體最好不要拆除，拆除后會(huì)破壞防水層的完整性，影響今后居住安全。
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