南京市公積金貸款指南一覽2022
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。下面是小編為大家整理的南京市公積金貸款指南一覽2022，更多申請(qǐng)書(shū)點(diǎn)擊“公積金申請(qǐng)書(shū)”查看！
南京市公積金貸款條件
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民。申請(qǐng)貸款時(shí)借款人須住房公積金開(kāi)戶且連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月(含)以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。曾在異地繳存住房公積金，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理部門提供的繳存證明合并計(jì)算?，F(xiàn)役軍官、士官轉(zhuǎn)業(yè)到地方工作，轉(zhuǎn)業(yè)時(shí)間與地方入職時(shí)間無(wú)月份間隔，部隊(duì)服役時(shí)間視同繳存時(shí)間，可與現(xiàn)單位繳存時(shí)間合并計(jì)算。
(二)借款人必須是購(gòu)房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住住房須為成套住宅。
(三)辦理購(gòu)房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》;大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》以及當(dāng)?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門同意大修的相關(guān)材料。
(四)建造、翻建住房的，在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款;大修住房的，在大修完成后施工單位開(kāi)出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。
(五)借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。
申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款人有以下情形之一的，不予貸款：
1、仍有尚未歸還的逾期貸款的，或擔(dān)保人代償、或處置抵押物歸還貸款的;
2、準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;
3、申請(qǐng)貸款時(shí)近五年內(nèi)，已結(jié)清的公積金貸款逾期累計(jì)達(dá)到6期(含)以上的;
4、申請(qǐng)貸款時(shí)近兩年內(nèi)，其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計(jì)達(dá)到6期(含)以上的;
5、申請(qǐng)貸款時(shí)近兩年內(nèi)，準(zhǔn)貸記卡或貸記卡逾期(不含年費(fèi))累計(jì)達(dá)到6期(含)以上的;
6、存在呆賬、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等情況的;
7、通過(guò)偽造、變?cè)熳C明材料，虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段提取住房公積金或獲得公積金貸款未清退的;
8、嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪或?qū)ι鐣?huì)公共治安造成危害被相關(guān)部門登記在案且受懲處未執(zhí)行完畢的;
9、有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門登記在案的。
借款人有以下情形的，自違規(guī)行為登記之日起1年內(nèi)不能辦理公積金貸款：
通過(guò)偽造、變?cè)熳C明材料，虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段提取住房公積金或騙取公積金貸款未遂的;違規(guī)提取的住房公積金已清退的;違規(guī)獲得的公積金貸款已清退的。
(六)申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買自住住房的，首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的20%。國(guó)家另有規(guī)定的從其規(guī)定。
(七)預(yù)售商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)單位應(yīng)同意進(jìn)行階段性擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)同意用所購(gòu)住房作抵押擔(dān)保。
(八)家庭已有一套住房建筑面積不超過(guò)120平方米且人均不超過(guò)40平方米(根據(jù)本市人均住房建筑面積情況適時(shí)調(diào)整)，再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，首付款金額不得低于購(gòu)房總價(jià)的20%，貸款利率按照公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
家庭已有2套(含)及以上住房的，不能辦理公積金貸款。
(九)貸款次數(shù)。借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次辦理公積金貸款。借款人還清貸款本息后，在符合條件的情況下，可再次申請(qǐng)公積金貸款。第三次(含)及以上申請(qǐng)公積金貸款不予受理。
計(jì)算家庭或個(gè)人公積金貸款次數(shù)時(shí)，按以下四種情形合并計(jì)算：
1、本地、異地公積金貸款次數(shù)。
2、夫妻婚前公積金貸款次數(shù)。
3、夫妻婚姻狀態(tài)存續(xù)期間，對(duì)同一套住房公積金貸款夫妻雙方各計(jì)相同的公積金貸款次數(shù)。
4、所購(gòu)商品房因質(zhì)量等原因退(換)房的，已發(fā)放的公積金貸款至退房時(shí)已歸還，且不超過(guò)貸款發(fā)放之日起一年的，不計(jì)公積金貸款次數(shù)。
南京市公積金貸款材料
借款人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)簽訂《授權(quán)書(shū)》。授權(quán)受委托銀行、公積金中心通過(guò)向國(guó)家設(shè)立的金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)、房產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記、婚姻登記、公安、社保、稅務(wù)等部門或通過(guò)其他經(jīng)授權(quán)的第三方合法渠道查詢、打印、保存、使用個(gè)人信用報(bào)告、戶籍、婚姻狀況、不動(dòng)產(chǎn)登記、抵押、購(gòu)房合同備案、房產(chǎn)交易繳稅、購(gòu)房證明、社保、其他住房公積金管理部門繳存、提取、貸款等信息和相關(guān)電子證照。
經(jīng)借款人及配偶授權(quán)獲取的共享信息、電子證照與借款人及配偶實(shí)際情況不一致的，借款人及配偶應(yīng)配合公積金中心對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行查證。
(一)身份證明：本人、配偶身份證原件;戶口簿、居住證原件、港澳臺(tái)居民居住證原件、共有權(quán)人身份證原件等。
(二)婚姻狀況證明：結(jié)婚證原件、離婚證原件、法院判決(調(diào)解)離婚文書(shū)原件、單身職工在受委托銀行親筆簽署的《單身聲明書(shū)》等。
(三)購(gòu)買、建造、翻建、大修住房的證明資料：
1、購(gòu)房貸款，提供經(jīng)備案的購(gòu)房合同(協(xié)議)原件。購(gòu)房合同(協(xié)議)中房屋地址與不動(dòng)產(chǎn)登記地址不符的，提供房屋所在地公安機(jī)關(guān)出具的同址證明。
購(gòu)買首套房或第二套住房，提供開(kāi)發(fā)單位或售房人(單位)出具的不少于購(gòu)房總價(jià)20%的首付款發(fā)票、證明。
2、建造、翻建、大修住房貸款，借款人在國(guó)有土地建造、翻建住房的，提供《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》原件;大修自住住房的提供《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》原件和街道(鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門同意大修的相關(guān)材料。公積金中心根據(jù)建筑安裝工程評(píng)估造(修)價(jià)。
(四)借款人及配偶、共有權(quán)人在受委托銀行親筆簽字，同意將所購(gòu)房產(chǎn)抵押作為貸款的擔(dān)保，如不能履行《南京市個(gè)人住房公積金/組合性購(gòu)房貸款合同》(以下簡(jiǎn)稱貸款合同)的約定，可依法處置抵押物的《共有權(quán)人同意抵押承諾書(shū)》和在不能履行貸款合同約定，處置所購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，于六個(gè)月內(nèi)自愿無(wú)條件遷出的《自行安置承諾書(shū)》。
(五)借款人配偶在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存公積金的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，提供分中心(管理部)或受委托銀行蓋章確認(rèn)的公積金繳存證明(注明開(kāi)戶日期、月繳存額、單位和個(gè)人繳存比例、連續(xù)繳存時(shí)間)及貸款情況證明。
(六)借款人配偶為現(xiàn)役軍官、士官的出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件及身份證明材料。
公積金繳納申請(qǐng)書(shū)
尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：
本人___，__年__月__日入職。根據(jù)公司相關(guān)規(guī)定，我已具備繳納住房公積金的條件，故特申請(qǐng)繳納住房公積金，望有關(guān)負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)審閱并批準(zhǔn)我繳納住房公積金為盼!
此致
敬禮!
申請(qǐng)人：xuexila
__年__月__日
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