2017年是存款好還是買房好(2)
2017年是存款好還是買房好
購房買房注意事項
第一，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，較好不要涉足。
第二， 看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即底價;有的是“均價”;有的是“較高限價”;有的是整套價格、有的是套內建筑面積價格……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。
第三，地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，較好選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細節(jié)。
第四，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當?shù)挠嗟?。用于投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。
第五，只買便宜不買貴的只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。一定要買較好。無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。
第六，合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。
第七，物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。
第八，資格審查根據(jù)國家有關規(guī)定，在購房時賣方應出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”。“五證”，即計委立項、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設用地規(guī)劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證)，建委的開工建設許可證;房地局的商品房預售許可證。“兩書”，即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。要想順利買到稱心如意的房子，購房時必須謹慎小心，考慮周密，以上八大因素缺一不可。
買房的基本知識
一、看五證 了解開發(fā)商實力
鑒別開發(fā)商的名列前茅步驟就是看五證，這五證分別指房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。只有具備了這五證，開發(fā)商有開發(fā)土地和銷售房子的權利。
其次想了解開發(fā)商的實力可以通過當?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站關鍵字搜索、專業(yè)刊物進行了解，當然購房者可以通過開發(fā)商以往的業(yè)績、市占率、工程進度等方面綜合判斷其實力。
二、核實房屋基本信息
光看開發(fā)商的資質還遠遠不夠，很對開發(fā)商都是和不同的建筑商進行合作的。房屋信息也是購房者需要確認的重中之重，其中包括：房屋的產權年限、產權性質、是否在預售范圍內等。
三、檢查開發(fā)商使用的合同
簽約是新房交易中容易發(fā)生糾紛的環(huán)節(jié)，為了避免開發(fā)商在合同上做手腳，建議購房者要求開發(fā)商使用正規(guī)格式的合同且切忌合同留白。除此之外，購房者應在簽約的時候盡量攜帶懂得相關法律的朋友。
四、小心面積縮水陷阱
面積縮水在房產交易中十分常見，為了避免購房者利益受損，要注意到面積在合同中應該有明確的標注，不僅僅標注總建筑面積，還要詳細到套內面積和公用分攤面積。
五、交房時間白紙黑字要落實
“爛尾樓”是購房者最怕發(fā)生的情況，一旦發(fā)生購房者面臨著錢房兩失的處境。為了防止開發(fā)商不按時交房，雙方可以在合同中約定具體的交房時間及違約責任。需要提醒購房者的是，交房可不只是房屋使用權的交接，更重要的是產權過戶。
六、房屋質量問題要約定
房屋質量問題關系到購房者的日常居住，不能僅靠交房時做詳盡的驗收步驟，還應該將質保書作為合同的附件。
七、違約責任要詳細
在合同中，違約責任是維護購房利益的重要條款，因此要詳細合理，包括開發(fā)商不按時交房、房屋出現(xiàn)質量問題、房屋面積縮水以及約定好的其他協(xié)議都要寫清楚。
八、補充協(xié)議要謹慎
購房者在檢查購房合同時要小心開發(fā)商在補充協(xié)議中藏貓膩，比如有些開發(fā)商可能想要通過補充協(xié)議減輕賣方要承擔的責任。
九、簽約時明確物業(yè)管理事項
實際居住時遇到坑爹的物業(yè)是很讓人頭疼的，所以在合同中對于物業(yè)的相關事項一定要提前約定。
買房的常識介紹
一、開發(fā)商是誰不重要，只要戶型好、價格低一定就是好房子。
解析：戶型好、價格低并不能說明一定就是好房子，房子的歹(優(yōu)劣)是由很多因素組成的：地段、規(guī)劃、質量、環(huán)境、開發(fā)公司等，因為一個好的開發(fā)公司它必然有一個好的理念和好的團隊、好的物管服務，它已經(jīng)開發(fā)和服務的小區(qū)是經(jīng)得起時間的檢驗，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。
二、買房只看到某個樓盤的一個亮點而不去綜合的考慮其它因素?
解析：如只看到區(qū)位好而不管戶型、內部環(huán)境、物管服務、生活成本等，這就像買一件衣服，你只管款式而不管布料、價格等。
三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?
解析：高檔小區(qū)的標準必須是環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，將生活與居住完美統(tǒng)一，保障業(yè)主安全、舒適、寧靜、私密的地段。在建筑用材用料、景觀打造、物業(yè)服務等方面都必須超前，只有達到以上標準的小區(qū)才算高檔小區(qū)。只是位置好，不能作為一個小區(qū)是否“高檔”的標準。
四、買房一定要買大盤才高檔?
解析：大盤不僅占地廣，更重要看它公共設施是否齊全、公共綠化是否好，如都做得好，從規(guī)劃角度上說，這樣的大盤就值得買。盤大盤小與檔次的高低 無必然關系，看樓盤檔次除建筑形態(tài)外物業(yè)是重要因素，它必須滿足業(yè)主與物管建立和諧的居住環(huán)境，業(yè)主通過物管能改善鄰里關系，使小區(qū)業(yè)主形成一定的居住圈層。
五、物管做得好不好，就是門守得好不好?
解析：物管的好壞要看有沒有專業(yè)的團隊，有無完善的設施、健全的內部管理。保障安全、常規(guī)服務是物管的基本職責，好的物管主要看能否與業(yè)主達到 共建和諧的社區(qū)環(huán)境，改變鄰里關系為業(yè)主提供交流平臺。活動的目的，不止熱鬧高興，而是使業(yè)主與業(yè)主間、業(yè)主與物管間更加融洽，物管的用心和細心能不能堅 持下去是最重要的，最后的評比結果是業(yè)主的口碑效益。
六、配套設施越多小區(qū)越好?
解析：這關鍵要看小區(qū)配套是否實用，能否長期提供給業(yè)主使用，而不是中看不中用，既浪費地盤又浪費業(yè)主余錢，形同虛設。
七、樓間距寬，就能打造出好小區(qū)?
解析：樓間距寬的小區(qū)不一定能打造出好小區(qū)，而樓間距不是特別寬的也能打造出好小區(qū)，間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造 的一個平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優(yōu)美、舒 適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。
八、沙盤都漂亮、樓盤肯定好?
解析：沙盤漂亮，并不肯定樓盤實景就漂亮，樓盤漂亮最終應實現(xiàn)與沙盤一致，當從沙盤模型變?yōu)閷嵕皶r，需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團隊，它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等，如果只看沙盤，又是期房的情況下，可通過了解考察開發(fā)商前期開發(fā)的產品是否誠信，是否對社會負責。
九、買準現(xiàn)房肯定無風險?
解析：準現(xiàn)房是指主體封頂，景觀與配套設施未完成的住房，看有無風險，主要是看開發(fā)商在打造樓盤景觀及其設施的理念和用心程度以及責任心，如開發(fā)商不誠信，準現(xiàn)房同樣存在風險，并且售后服務同樣得不到保障。
十、房價都在跌，現(xiàn)在購房不是好時機?
解析：自國家政策宏觀調控以來，房產市場逐步規(guī)范，部份房價回落，產品形成兩級分化，好產品穩(wěn)中上揚，而不具競爭力的產品價格下降，所以在選房時，如果買了跳樓貨，會存在售后風險，而選擇了適合市場的產品，不但無風險并且能保值更能夠升值。
十一、抗震烈度越高，房屋質量越好?
解析：抗震烈度是設計的強制性規(guī)范，不是能任意更改的，抗震烈度只是設計得高并不完全等于質量就好，需按設計要求施工和在用材上考究，以及嚴格的管理，才能保證高質量，而不是炒作概念。
十二、外國的月亮圓，外來開發(fā)商實力強，開發(fā)的樓盤一定大，檔次一定高?
解析：外來開發(fā)商與本地開發(fā)商的實力強弱、開發(fā)樓盤大小、檔次高低無相聯(lián)關系，要看公司理念，團隊協(xié)作力;其實本地開發(fā)商更可靠，可去印證它以往開發(fā)的產品。
十三、臨路的房子一定吵?
解析：要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音降噪、防塵處理。
十四、有品牌的公司開發(fā)的樓盤一定是高品質樓盤?
解析：品牌不等于高品質，但高品質樓盤，一定含有品牌效益，品牌和品質都分高、中、低三個檔次。品牌公司開發(fā)的樓盤有高品質樓盤，中品質樓盤甚 至有低品質樓盤;品牌公司是在行業(yè)中叫得響的公司，而高品質樓盤一定是出自于高品牌開發(fā)公司，因為高品質樓盤它需要時間的沉淀，過硬的團隊和超前的公司理 念，以及做事的用心程度、務實風格。高品質樓盤是經(jīng)得起時間的考驗的。
十五、外觀洋氣的樓盤就是高檔盤?
解析：外觀洋氣與否只是建筑風格不同，高檔盤需要很多因素組成，它們之間的關系就像一個人穿了件外觀美麗的衣服，請大家記著叫“金玉其外，敗絮其中”。
十六、公司獎牌越多產品就一定越好?
解析：首先獎牌只代表開發(fā)公司曾經(jīng)的榮譽，在某一方面的成功，不能代表全部;第二還要看它得的什么獎，是否與本行業(yè)直接相關的、特殊的、唯一獎項，還是普遍都頒發(fā)的。第三還要看獎牌是如何得到的，考核它的真實性與含金量。
十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子?
解析：首先要證實自己看中的房子是否真的被別人看中，是否有“房托”，是否是銷售人員用的技巧;第二分析此房是否真正適合于自己。
十八、看得越多，我越有經(jīng)驗，選擇余地越大?
解析：買房與買東西一樣貨比三家，這是購買常識問題，經(jīng)過比較能獲得有些經(jīng)驗，而房產綜合性太強，它包含的面太寬，主要看你在比較過程中關心的內容全不全面。
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