2017-2018年太原購房契稅新政策
2017-2018年太原購房契稅新政策
購房契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。以下是小編為您整理的2017-2018年太原購房契稅新政策，希望對您有幫助。
2017-2018年太原購房契稅新政策如下
太原房產契稅優(yōu)惠政策或將收緊
太原市二手房交易按照143平方米界定契稅減半優(yōu)惠的標準或將結束。11月5日，記者從太原市房地產交易大廳稅務窗口獲悉，凡今年10月1日后辦理的購房登記，現(xiàn)均已暫停契稅繳納。
自9月29日國家三部委聯(lián)合發(fā)布通知調整房地產相關稅收政策后，全國各地已陸續(xù)出臺文件對首套房契稅優(yōu)惠予以明確。盡管太原市具體征收細則的相關文件尚未出臺，但有業(yè)內人士稱，可以預期的是，太原市首套房認定必將從嚴，契稅優(yōu)惠政策也將進一步“收緊”。
A契稅優(yōu)惠暫停辦理
收到可以領取房產證的通知后，楊女士在太原市房地產交易大廳的稅務窗口發(fā)現(xiàn)，排隊繳稅的人比以往少了許多。“10月1日之后辦理購房登記的，現(xiàn)在已經暫時停辦繳稅業(yè)務。”工作人員告訴她。
對于這個消息，記者從太原市地稅局得到了證實。“之前二手房交易的契稅標準是，143平方米以下(包含143平方米)，按房產總價的1.5%收取，143平方米以上的按4%收取。”一位工作人員稱，今年10月1日發(fā)布通知調整房地產相關稅收政策后，太原市已停止契稅減半優(yōu)惠業(yè)務。按理說，現(xiàn)在辦理二手房交易將執(zhí)行原來的3%稅率，但因為太原市目前尚未出臺相關文件，所以只好先暫時停辦。
得知此消息后，為按揭購房者提供貸款擔保的擔保公司，也紛紛調整了預售過戶費中的契稅標準。記者從省城部分擔保公司了解到，“1.5%”的契稅預收款已被重新改回原來的“3%”標準。“我們知道首套房的契稅優(yōu)惠多半不會取消，但是現(xiàn)在購房者無法提供首套房證明，所以現(xiàn)在只能按照3%的契稅預收。”省城某擔保公司業(yè)務經理廖先生說。
首套房認定難度大
為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，二手房交易契稅優(yōu)惠政策始于2008年財政部和國家稅務總局發(fā)布的《通知》。從當年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%;地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。而如果非首次購房，則均要多繳0.5%的契稅稅款，也就是1.5%的稅率。
但當時《通知》并沒有對個人首次購買普通住房作具體限定，首次購房概念界定標準較模糊。2010年3月31日，財政部、國家稅務總局進一步發(fā)布《通知》明確，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下的普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
而購房要享受契稅優(yōu)惠，則必須由住房所在地縣(區(qū))住房建設主管部門出具證明，但據(jù)記者了解，由于種種原因，從2008年契稅優(yōu)惠政策至今，太原市的購房者幾乎從未獲得產權管理部門開具的首套房證明，因此也無法享受1%的稅率優(yōu)惠。
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對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅，購買2年及2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2月19日，財政部發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅，購買2年及2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。記者獲悉，這一新政將從2月22日起施行，當日起申報的購房者可享受政策優(yōu)惠。
2017年房產契稅新政策
財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部三部門聯(lián)合發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了最新房產契稅政策。新房產契稅政策自2016年2月22日起執(zhí)行。也就是，只要2月22日之后去辦理，就可以享受到最新的稅收優(yōu)惠!對于購房者來說，新的房產契稅政策無疑是一大利好。
| 最新購房契稅政策（廣州、深圳除外） | |||
| 購房情況 | 建筑面積 | 調整前稅率 | 調整后稅率 |
| 首套住房 | 90（含）平方米以下 | 普通1%， 非普通3% | 1% |
| 90-144平方米 | 普通1.5%， 非普通3% | 1.5% | |
| 144平方米以上 | 3% | 1.5% | |
| 第二套 改善性住房 | 90（含）平方米以下 | 3% | 1% |
| 90平方米以上 | 3% | 2% | |
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
會計網小編提醒，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策。
新政下市民購房能省多少錢?
以首次購買一套145平方米的市區(qū)房為例，按照2萬元/平方米計算，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節(jié)約契稅約3萬元。
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