2017公積金最新政策
2017公積金最新政策
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2017公積金最新政策
新政一：租房提取公積金 無需租金發(fā)票和完稅證明
今年1月，住建部、財政部、央行聯(lián)合出臺新規(guī)定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。新規(guī)指出，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。而此前，提取公積金支付房租還需要提交租金發(fā)票、完稅證明等。
新政二：公積金貸款二套房首付 降至兩成
8月31日，住建部、財政部、中國人民銀行發(fā)布調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知。對擁有1套住房并已結清購房貸款的，再次用住房公積金貸款買房，最低首付款比例由30%降至20%。北上廣深4城市可在國家統(tǒng)一政策基礎上自主決定最低首付款比例。此條新規(guī)9月1日起執(zhí)行。
住房公積金貸款利率
2016年住房公積金利率先后出現(xiàn)4次下調，最后一次調息日期為8月26日。按照《住房公積金管理條例》規(guī)定，降息的利率執(zhí)行將在次年1月1日生效。因此從2016年1月1日開始，2015年8月26日前發(fā)放的房貸 的還貸金額將迎來不同程度的降低，特別是2015年3月1日之前已經發(fā)放公積金貸款的職工還款額幅降較大，大多數(shù)公積金貸款家庭受益。
經測算，以按照公積金貸款方式辦理20萬元的房貸，還款期限為20年為例，2015年年初貸款的，每月還貸金額為1238.47元，而按最新貸款利率計算的每月還貸金額為1134.39元，每月減少支出104.08元，全年將減少支出1248.96元。
但由于住房公積金核算流程規(guī)定，1月1日調息以后，1月份實際歸還的利息為上一還款日至1月還款日期間應付的貸款利息，此種情況下利息需要分段計算，因此1月份還款需償還的實際利息降幅較小，真正的省錢效果要到2月份的還款才能充分體現(xiàn)。
住房公積金貸款利率怎么算
公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2.以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
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