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2017杭州契稅要求

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2017杭州契稅要求

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 杭州契稅有哪些新的政策。小編給大家整理了關(guān)于2017杭州契稅新政策,希望你們喜歡!

  2017杭州契稅要求

  今起可享受稅費(fèi)優(yōu)惠

  根據(jù)《通知》要求,自2016年2月22日起,去杭州各辦稅申報(bào)點(diǎn)辦理契稅和營(yíng)業(yè)稅的買(mǎi)房者,符合《通知》規(guī)定的稅收優(yōu)惠條件的,均可以享受到最新優(yōu)惠政策。

  新政與此前政策有什么區(qū)別

建筑面積段

調(diào)整前

調(diào)整后

首套房

面積90平米以下(含)

1%

1%

面積90-140平米

1.5%

1.5%

面積140平米以上(含)

3%

1.5%

二套房

面積90平米以下(含)

3%

1%

面積90平米以上

3%

2%

  與此前的政策相比,首套房140平方米以下的住宅契稅沒(méi)有變化。區(qū)別在于非普通住宅(140平方米及以上)契稅,由3%降至1.5%。

  二套房契稅的調(diào)整力度較大。原本第二套改善型住房,一律按總價(jià)3%征收契稅。

  調(diào)整后,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善型住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  也就是說(shuō),一套面積90平方米以上、總價(jià)約200萬(wàn)左右的改善性住房,至少能省下兩萬(wàn)元。

  營(yíng)業(yè)稅

  新政:個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

  此前政策:不足2年的住宅政策一致,均需全額征收營(yíng)業(yè)稅。超2年以上的住宅,按照此前政策,140平方米以上的非普通住宅,需按差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅及附加[(成交價(jià)格-購(gòu)入原價(jià))×5.6%]。

  杭州二套房契稅新政策

  昨天開(kāi)始申報(bào)契稅可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元

  王女士去年在橋西板塊的九龍倉(cāng)·碧璽購(gòu)買(mǎi)了一套130平方米的住宅,作為家庭的第二套房子。去年年底,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始交付,不過(guò)由于房子需要整改,王女士一直沒(méi)有收房,也就還沒(méi)有去辦理契稅。上周末,看到國(guó)家出臺(tái)了房產(chǎn)契稅優(yōu)惠的新政策,王女士急了,趕忙來(lái)打聽(tīng)自己是否可以享受這些優(yōu)惠。

  此次公布的契稅新政與此前政策相比,首套房140平方米以下的住宅契稅沒(méi)有變化,140平方米及以上住宅的契稅由3%降至1.5%。第二套房的調(diào)整力度更大。原本第二套改善型住房一律按總價(jià)3%征收契稅,調(diào)整后,二套房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  那么,王女士能否享受契稅優(yōu)惠?杭州何時(shí)開(kāi)始實(shí)施?昨日,記者撥通了杭州財(cái)政局12366熱線(xiàn),獲知杭州從昨天開(kāi)始執(zhí)行新政。“主城區(qū)從2月22日開(kāi)始執(zhí)行新政策,只要在2月22日后辦理契稅的房子,都能夠享受優(yōu)惠。第一套房和第二套房需要提供查檔證明。”工作人員告訴記者。

  隨后,記者又致電余杭稅務(wù)局稅政科和蕭山農(nóng)稅中心,都得到相似回復(fù):新政策從2月22日開(kāi)始執(zhí)行,2月22日后申辦的、符合條件的房子都能享受優(yōu)惠。第一套房和第二套房需要提供查檔證明。

  按照杭州的細(xì)則,王女士如果最近幾天去辦理契稅,肯定能夠享受到優(yōu)惠。那么,新政能幫她節(jié)省多少錢(qián)呢?按照原政策,這套總價(jià)300萬(wàn)元的房子需要繳納總價(jià)3%的契稅,共計(jì)9萬(wàn)元。優(yōu)惠后,只需繳納總價(jià)的2%,總共6萬(wàn)元,比之前整整少了3萬(wàn)元。

  受理時(shí)間作為鑒定標(biāo)準(zhǔn)

  成為契稅新政大亮點(diǎn)

  如果說(shuō)契稅調(diào)整幅度大小是普通購(gòu)房者關(guān)注焦點(diǎn)的話(huà),房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則更看重此次新政關(guān)于契稅優(yōu)惠鑒定標(biāo)準(zhǔn)的改變。

  “以往大部分的房產(chǎn)政策,都是以簽署購(gòu)房合同的時(shí)間作為鑒定標(biāo)準(zhǔn),如果簽合同是在政策出來(lái)前,那么可能就無(wú)法享受新政策的優(yōu)惠。不過(guò)這次是以受理時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn),只要是在2月22日之后去辦理契稅,都能夠享受優(yōu)惠。這是很少見(jiàn)的現(xiàn)象。”浙江中原地產(chǎn)資源中心總監(jiān)王慧表示。

  也就是說(shuō),不論什么時(shí)候買(mǎi)的房子,如果還沒(méi)有辦理契稅,只要符合優(yōu)惠條件,現(xiàn)在去辦的話(huà),都能享受到優(yōu)惠。“這次稅費(fèi)調(diào)整完全可以用果斷來(lái)形容,政策下得非常快,執(zhí)行得非常堅(jiān)決。”王慧表示。

  另外,王慧提醒廣大讀者,政策剛剛頒布,這兩天前去辦理業(yè)務(wù)的人肯定非常多,不妨等兩天再去。不過(guò)也不要一拖再拖,當(dāng)前市場(chǎng)政策頻出,后面是否會(huì)有變化無(wú)法預(yù)知,需要抓住有利時(shí)機(jī)。

  主城區(qū)契稅、營(yíng)業(yè)稅申報(bào)點(diǎn)

  直屬分局辦稅服務(wù)大廳

  地址:杭州市慶春路155號(hào)中財(cái)發(fā)展大廈一樓

  電話(huà):87241111

  駐杭州市市民之家申報(bào)點(diǎn)

  地址:杭州市新業(yè)路311號(hào)二樓

  電話(huà):87008271

  駐杭州市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)辦證大廳申報(bào)點(diǎn)

  地址:杭州市平海路39號(hào)平海大廈三樓

  電話(huà):87921091

  駐杭州市濱江區(qū)人民政府江南辦事大廳申報(bào)點(diǎn)

  地址:杭州市濱江區(qū)人民政府江南辦事大廳

  電話(huà):87702454

  駐杭州市西湖區(qū)行政服務(wù)中心申報(bào)點(diǎn)

  地址:杭州市競(jìng)舟路228號(hào)西湖區(qū)行政服務(wù)中心二樓

  電話(huà):87396093

  駐杭州市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)登記城北分中心申報(bào)點(diǎn)

  地址:杭州市香積寺路195號(hào)

  電話(huà):88233667


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