2017河南農(nóng)村宅基地確權新政策

時間：2017-06-19 10:38:45 嘉敏1004由分享

　　農(nóng)村宅基地確權工作正在開展中，很多人已經(jīng)拿到了宅基地使用權證，但是很多人卻沒有拿到。河南的農(nóng)村宅基地確權的新政策是什么。小編給大家整理了關于2017河南農(nóng)村宅基地確權新政策，希望你們喜歡!

　　2017河南農(nóng)村宅基地確權新規(guī)定

　　①土地確權到2018年底基本完成

　　國家提出，確保到2018年底，除一些少數(shù)民族及邊疆地區(qū)外，基本完成確權登記頒證工作。

　　②農(nóng)村“兩權”抵押貸款試點進入正式實施階段

　　在北京市大興區(qū)等232個試點縣(市、區(qū))行政區(qū)域，允許以農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款;在天津市薊縣等59個試點縣(市、區(qū))行政區(qū)域，允許以農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款;均在2017年12月31日前試行。

　　③農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權能抵押貸款

　　具備處分權的兩類農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地可開展使用權抵押融資，落實農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地與國有建設用地同等入市、同權同價。適用范圍是此前國家確定的15個農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市試點縣(市、區(qū))地區(qū)。

　?、苓M城農(nóng)民“三權”將自愿有償退出

　　2016年年初的國務院常務會議確定，放寬農(nóng)業(yè)轉移人口落戶條件，探索進城落戶農(nóng)民對土地承包權、宅基地使用權和集體收益分配權的依法自愿有償退出機制?，F(xiàn)在，有的地區(qū)已經(jīng)在試點土地承包經(jīng)營權有償退出機制。

　?、?ldquo;土十條”出臺，讓農(nóng)村土地更好

　　國務院印發(fā)《土壤污染防治行動計劃》(簡稱“土十條”)，提出十個具體舉措，以農(nóng)用地和建設用地為重點，為土壤污染防治工作任務劃定了時間表。

　?、拗С中滦娃r(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報承建高標準農(nóng)田

　　國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室發(fā)布《關于土地治理項目計劃編報事宜的通知》，公布了2017年及以后年度的土地治理項目計劃編報事宜。文件明確提出支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報承建高標準農(nóng)田;畝均財政資金投入不超過1500元。

　　2017年新政策將帶來怎樣的變化?

　?、偻恋卮_權完成后，再申請土地的難度上升

　　眾所周知，土地確權的目的是為了三權分置，明確土地的所有權、使用權和經(jīng)營權，部分地區(qū)的農(nóng)民已經(jīng)拿到了土地承包經(jīng)營許可證。然而，現(xiàn)在全國大部分的農(nóng)村地區(qū)土地資源都比較緊張，很少預留機動地，而且沒有一定的流轉機制，所以土地確權后，農(nóng)民在未來一段時間內(nèi)，申請到土地的機會，因為

　?、谕恋貎r值有望大幅提升

　　依據(jù)最新修訂的土地管理法，農(nóng)村集體建設性用地將會與國有土地一樣同等入市了，屆時農(nóng)村的集體土地的價值將會有很大程度的提升，農(nóng)民因此可能會獲得更多的福利。

　?、弁顺稣匮a償可能會有所提高

　　現(xiàn)如今，隨著越來越多的農(nóng)民進城買房落戶，農(nóng)村形成大量的空余或閑置宅基地，如果這些宅基地得不到合理利用，就將會造成資源的浪費。所以，隨著2017年宅基地制度的改革，多個地方將會把鼓勵農(nóng)民自愿有償退出宅基地的政策落實到實處，同時提升退出農(nóng)民的補償金額。

　　農(nóng)村宅基地確權登記發(fā)放流程

　　1、申報

　　凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權屬來源證明。然后由調(diào)查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

　　2、權屬調(diào)查

　　國土部門根據(jù)土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。

　　3、審核與公告

　　經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

　　4、審批

　　公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

　　5、登記注冊

　　根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

　　宅基地確權必備四大材料

　　一、申請農(nóng)村宅基地使用權登記提交四項資料。

　　(一)村民個人申請宅基地的申請書;

　　(二)申請人基本狀況。(包含姓名、性別、年紀、身份證、家庭成員，戶口是不是本村團體戶口等);

　　(三)鄉(xiāng)民委員會或鄉(xiāng)村團體經(jīng)濟組織應出具的資料：

　　1、申請人現(xiàn)有的宅基地情況;