重慶二手房交易流程
二手房市場(chǎng)火得一塌糊涂!現(xiàn)在不少人都打算買二手房。那么重慶市的二手房交易流程是怎樣的?下面就是學(xué)習(xí)啦小編給大家整理的重慶二手房交易流程，希望對(duì)你有用!
重慶二手房交易流程
盤(pán)點(diǎn)一：商品房按揭貸款
商品房按揭貸款最早的一步是要對(duì)新的買家進(jìn)行初評(píng)，預(yù)計(jì)貸款限額。這一步由買家自己處理，同時(shí)和中介公司簽署“三方買賣合約”;接下來(lái)，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請(qǐng)文件和貸款抵押合同等文件;之后，需要將這些文件提交相關(guān)銀行，由銀行批復(fù)貸款額;接下來(lái)進(jìn)行交易過(guò)戶和抵押登記，接著便是銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款;最后由銀行將這些文件進(jìn)行歸檔。
在辦理這些手續(xù)過(guò)程中，一定要審清、確定申請(qǐng)貸款人的資格：
1、需年滿18歲,具有完全民事行為能力的中國(guó)公民或在中國(guó)大陸具有有效居留證件的境外、外國(guó)公民;
2、貸款期限與年齡之和不超過(guò)申請(qǐng)銀行的相關(guān)規(guī)定;
3、有穩(wěn)定的合法收入,具還本付息能力;
4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為貸款的抵押物;
5、在貸款銀行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用活期儲(chǔ)蓄存折或信用卡;
6、所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，且房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
在整個(gè)商品房二手交易過(guò)程中，買家需要提供的資料包括：
1、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證;
2、戶口簿正本或復(fù)印件;
3、婚姻狀況證明：結(jié)婚證或未婚證明正本;
4、近一年來(lái)的收入證明(如單位收入證明、存款證明、有價(jià)證券及其他收入證明)。
業(yè)主需要提供的資料有：
1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;
2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件;
3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書(shū)面意見(jiàn);
4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料;
5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證;
6、戶口簿正本或復(fù)印件;
7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。
盤(pán)點(diǎn)二：房改房按揭貸款
房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟，以及申請(qǐng)貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同，只是業(yè)主提供的資料有些不同，具體包括：
1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;
2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件;
3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書(shū)面意見(jiàn);
4、單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見(jiàn)通知》(所填寫(xiě)之表格不可使用復(fù)印件，一式一份);
重慶二手房交易注意事項(xiàng)
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證)
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)
3、交易房屋是否在租
(須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶)。
7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等)
8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房)
9、中介公司是否違規(guī) (黑心中介吃差價(jià)等)
10、合同約定是否明確
(違約賠償責(zé)任)
如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的!
二手房交易四種情況
一、正常過(guò)戶
1、營(yíng)業(yè)稅(賣方繳納，稅率5%)轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足五年的非普通住宅全額征收營(yíng)業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年的非普通住宅或購(gòu)買時(shí)間不足五年的普通住宅，營(yíng)業(yè)稅按照兩次交易差價(jià)來(lái)征收;轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年的普通住宅不收營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅(賣方繳納，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%)有兩個(gè)條件：一是家庭唯一住宅，二是購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足，可免交個(gè)人所得稅;但只要有任何一個(gè)條件不滿足，那都必須要繳納個(gè)稅。
3、印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收。
4、契稅(買方繳納，基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%)。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%征收，如果買方是首次購(gòu)買面積不足90平米的普通住宅，契稅為繳納交易總額的1%，如果買方首次購(gòu)買面積90平米或超過(guò)90平米的普通住宅，則按照交易總額的1.5%來(lái)繳納。
5、其它稅費(fèi)(如交易手續(xù)費(fèi)、土地證工本費(fèi)、房產(chǎn)證和配圖費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)房管局政策或市場(chǎng)行情據(jù)實(shí)結(jié)算。)
二、贈(zèng)與過(guò)戶
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)及房屋贈(zèng)與稅費(fèi)涉及哪些方面，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。
2、其他人之間的贈(zèng)與過(guò)戶行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但如果贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，也可以免征營(yíng)業(yè)稅。
三、繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶
繼承房產(chǎn)交易不需繳稅，但是繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒(méi)有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。
四、析產(chǎn)析產(chǎn)交易過(guò)戶
析產(chǎn)析產(chǎn)交易不需繳稅。他的情況是一般是房產(chǎn)共有人，把住房產(chǎn)權(quán)析產(chǎn)為一人名下，如家庭夫妻離異析產(chǎn)。需要離婚證，雙方身份證，戶口本，經(jīng)過(guò)公證的雙方離異協(xié)議(上面注明房產(chǎn)分割情況)。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請(qǐng)辦理家庭離異房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。重新辦理一人姓名房產(chǎn)證?！厩疤帷渴亲》抠J款還清，無(wú)抵押。有明確的產(chǎn)權(quán)證明(房產(chǎn)證，契稅證，土地證)。
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