據(jù)悉，10月70城房價公布了，那么你知道哪個地方房價最低?房價漲幅大小有什么影響?下面是小編為大家搜集整理的關于我國哪個地方房價最低_房價下跌是好是壞，供大家參考，快來一起看看吧!

我國哪個地方房價最低

經(jīng)相關媒體統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),目前全國共有30個地市州房價低于每平方米4500元,其中最低的10個地市(州)分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新。這10個城市中,有5個是東北的城市。

其中人口最少的是博州，人口不超過50萬人;其次是海西，人口在連續(xù)多年增長情況下，也僅僅只有50多萬人;鶴崗、七臺河和石嘴山人口則在100萬上下。

從經(jīng)濟狀況上看，鶴崗、七臺河多年來GDP均低于300億元。僅有海西近幾年GDP有所提升。七臺河2016年GDP僅有216.6億元，當年GDP居全國首位的深圳為1.95萬億元。

經(jīng)濟的落后也導致人口不斷流出。鶴崗人口連年下降，2018年人口首次跌破100萬，僅有99.5萬人;七臺河最近幾年減少了近10萬人;佳木斯、雙鴨山和阜新人口數(shù)量緩慢下降。

房價下跌是好是壞

第一個方面：房價下跌，對此前買房的人不公平。

在過去的10多年時間里，買房成為了人們投資、實現(xiàn)資產(chǎn)增值的最好手段，所以很多人都把錢投在了房地產(chǎn)行業(yè)。

這其中也有一部分人，他們?yōu)榱私鉀Q孩子結婚、孩子教育等問題，不惜掏空家底買房，有的甚至欠下了長達20年甚至30年的貸款。

大家不妨想象一下，如果今后房價出現(xiàn)較大的跌幅，那么這對于他們來說無疑是致命的打擊。而這部分群體的投訴、維權事件，對社會秩序將是一種非常大的干擾，由此引發(fā)的其他事件更是難以想象。

第二個方面：房地產(chǎn)相關的很多行業(yè)會走向沒落。

開篇我們提到，房地產(chǎn)涉及到的行業(yè)眾多，極大地帶動了經(jīng)濟發(fā)展。但如果未來房價持續(xù)下跌，則會導致一系列的問題出現(xiàn)

有句話說“大河有水，小溪才能不斷流”。那些以房地產(chǎn)行業(yè)作為“護城河”的相關細分行業(yè)，在遭遇房價下跌、樓市成交量大幅減少后，生意自然就會變得越來越難做，那么由此出現(xiàn)的問題就是大量的人員面臨轉行，甚至于失業(yè)，造成嚴重后果。

第三個方面：銀行會出現(xiàn)大量爛賬。

在過去10幾年時間，國內大部分的買房群體都是通過貸款的方式去買房的。所以，如果未來房價出現(xiàn)持續(xù)下跌，且到了一定程度的話，很可能就會出現(xiàn)大量的斷供情況，到時候銀行面對的就是一大堆的社會爛賬，以及大量的空置房，社會也會增加很多不安定的因素。

綜上所述，房價下跌其實會造成很多的社會安全隱患。相信在國家的持續(xù)調控之下，房地產(chǎn)行業(yè)一定會長期保持健康、穩(wěn)定的發(fā)展，老百姓如此才得以安居樂業(yè)。

響房價的因素有哪些

影響高房價走勢的因素主要有國家政策、國家經(jīng)濟狀況、市場供求關系。

1、國家政策

國家在房地產(chǎn)方面的每一次推出新政，都會對整個行業(yè)帶來一些或大或小的震蕩，這些新政包括限購、貸款等。簡單地說，影響房價的很重要的因素就是中央政策。

2、國家經(jīng)濟狀況

房地產(chǎn)是一個資金密集型的行業(yè)，房價的走勢也和經(jīng)濟走勢密切相關。比如：2008年的房價下降就是源于當年全球范圍內的經(jīng)濟危機對中國經(jīng)濟的影響。經(jīng)濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。

3、市場供需關系

市場供需關系落實在二手房市場上，最直接的數(shù)據(jù)是：新增房源量、新增客源量與帶看量。房源帶看量和新增客源量基本呈正相關關系，新增客源量增加，意味著到二手房門店登記要買房的人增加，勢必會增加經(jīng)紀人帶看的次數(shù)。新增客源量和帶看量代表了需求方，新增房源量代表供給方，三者可以衡量二手房市場供況。

哪些微觀因素影響房子售價

微觀因素，由大及小，由外及內，在此粗略分為客觀和自身兩個大方面介紹?？陀^因素主要涉及位置、學區(qū)、交通3個方面。自身因素主要涉及裝修、戶型、稅費3個方面。

1、客觀因素

(1)位置

一般情況下，中心房價高于郊區(qū)，商圈中心高于周邊：

特殊情況下，國家或者地方政府的政策對房價影響也是很大的，政府規(guī)劃和投入，例如新區(qū)、CBD、舊改、地鐵等規(guī)劃投入等都可能帶動房價的上升。

(2)教育資源

不得不承認，有很大一部分人購買有教育資源優(yōu)勢的房子，一方面是為了自己的子女上學，一方面為了投資。而一個高質量學校的片區(qū)內，房價要比同等條件下普通學校片區(qū)房價高。

(3)交通

交通對房價也有很大影響，其中地鐵對房價的影響很大，且為階段性表現(xiàn)。在地鐵發(fā)展的不同階段，附近地鐵房的價格持上升趨勢。而以一個區(qū)為視角看，區(qū)內地鐵房要比非地鐵房房價高一層。

2、自身因素

(1)戶型

房屋戶型影響居住的舒適度，好的戶型有良好的通風、采光、動靜分區(qū)、有序無浪費等優(yōu)勢，自然受到追捧，房屋價格也就水漲船高。同一小區(qū)優(yōu)勢戶型，售價會相對更高。

(2)裝修

精裝修的房子賣相好，對于需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優(yōu)勢，既可以節(jié)省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。

精裝修時需留意：

①售價增值部分要高于裝修款、時間成本、人力成本，否則得不償失。

②精裝修有利也有弊。部分買家喜歡簡裝修，一方面是因為房價低，另一方面自己可以按照自己喜歡的風格改造。

(3)稅費

稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格，根據(jù)二手房交易習慣，交易稅費一般由購房者承擔，因此，房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高;相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。如果你的房子滿五唯一，在同等條件下更容易找到合適買家，也相對能賣更多的錢!