二手房購(gòu)房定金比例的相關(guān)規(guī)定

時(shí)間：2017-08-17 10:45:31 李婉24由分享

　　在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，購(gòu)房者需要繳納一定的購(gòu)房定金，那么，購(gòu)房定金支付的比例是如何規(guī)定的呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房定金支付比例的規(guī)定，希望能幫到你們。

　　購(gòu)房定金支付比例的相關(guān)規(guī)定

　　從《擔(dān)保法》中對(duì)于定金的規(guī)定我們可以知道，購(gòu)房定金在法律中有明確的條款來(lái)規(guī)定的，因此購(gòu)房定金的交納比例是不能違反相關(guān)法律規(guī)定的。按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。

　　也就是說(shuō)，購(gòu)房者如果要買(mǎi)的商品房的價(jià)格為100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。那么，如果購(gòu)房定金約定的比例超過(guò)了20%該怎么辦呢?

　　根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》中第一百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額若超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)的部分，人民法院是不予支持的。也就是說(shuō)，如果定金支付超出20%，那么超出的部分就不屬于定金，也就不適用于法律規(guī)定的定金罰則了。因此，購(gòu)房者在約定定金時(shí)一定要注意金額的比例，超出比例的部分是得不到相應(yīng)保障的，定金當(dāng)然不是越多越好的。

　　允許二手房購(gòu)房定金退回的情況

　　1、若買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還;賣(mài)方違約的應(yīng)雙倍返還定金。

　　2、若雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

　　3、若是雙方都不存在上述第1項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷(xiāo)售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。

　　4、若是因賣(mài)方未取得預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證或者買(mǎi)方不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，應(yīng)按無(wú)效合同處理，賣(mài)方應(yīng)將定金返還。但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。

　　5、若買(mǎi)方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積和設(shè)計(jì)等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

　　6、若賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立賣(mài)方應(yīng)將定金及利息返還買(mǎi)方。