2017物業(yè)管理法規(guī)的試題有哪些
對于物業(yè)管理人員來說，物業(yè)管理法是必須掌握的，那么，物業(yè)管理法的相關考試題目是什么呢?下面是學習啦小編為你整理的2017物業(yè)管理法規(guī)試卷，希望對你有用!
2017物業(yè)管理法規(guī)試卷選擇題
1、依據(jù)相關法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關系，一般遵循以下哪些原則?(ABCD)
A、公平合理 B方便生活 C團結(jié)互助 D有利生產(chǎn)
2、我國政府主管部門現(xiàn)采取(ABCD)重大措施來促進我國物業(yè)管理行業(yè)健康，全面的提高整體素質(zhì)和質(zhì)量。
A、立法 B、考評 C、招標 D、資質(zhì)
3、下列哪些情況不屬于物業(yè)管理法律關系?(ABCD)
A、某市物業(yè)管理公司因長期虧損而破產(chǎn) B業(yè)主林某因車禍而死亡
C、某物業(yè)管理公司向市房地產(chǎn)行政主管部門提出頒發(fā)《物業(yè)管理資質(zhì)證書》的申請
D、某物業(yè)管理公司對轄區(qū)內(nèi)人行道路邊一棵已枯死傾向路面的大樹不采取伐移措施的消極不作為行為。
4、在物業(yè)管理糾紛中可能引發(fā)的刑事犯罪有(ABCD)
A、詐騙罪 B、侵占財產(chǎn)罪 C、故意傷害罪 D、濫用職權(quán)罪
5、經(jīng)過(B)以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主臨時會議。
A、10% B、20% C、30% D、40%
6、憲法由以下哪個機關制定?(B)
A、國務院 B、全國人大 C、全國人大常委會 D、最高人民法院
7、在物業(yè)管理活動中，業(yè)主依法可享有下列(ABCD)權(quán)利。
A、監(jiān)督物業(yè)管理公司的權(quán)利 B、依法組建業(yè)主管理委員會的權(quán)利
C、選聘或解聘物業(yè)管理公司的權(quán)利 D、共同使用物業(yè)公共設施的權(quán)利
8、依據(jù)相關法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關系，一般應遵循以下哪些原則?(ABCD)
A、公平合理 B、方便生活 C、團結(jié)互助 D、有利生產(chǎn)
9、物業(yè)綜合管理的特點有(ABCD)
A、綜合性強 B、專業(yè)性強 C、服務性強 D、適用性強
10、國務院《物業(yè)管理條例》主要規(guī)定了物業(yè)管理(D)責任。
A、刑事 B、民事 C、違憲 D、行政
11、下列哪些主體可以成為物業(yè)管理法律關系的主體(ACD)
A、房管局 B、無行為能力人 C、法人 D、在華外籍教師
12、現(xiàn)代物業(yè)管理制度的產(chǎn)生，主要取決于下列哪些因素(AD)
A、區(qū)分所有 B、專有部分 C、共有部分 D、社區(qū)
13、項目管理是現(xiàn)代小區(qū)管理的重要環(huán)節(jié)，但綜合性服務更能體現(xiàn)現(xiàn)代物業(yè)公司管理的水平高低。按照服務的性質(zhì)，可將小區(qū)內(nèi)所提供的服務分為(ABC)
A、常規(guī)性服務 B、委托性服務 C、經(jīng)營性服務 D、單一性服務
14、物業(yè)管理糾紛民事訴訟的原則有(ABCD)
A、辯論原則 B、處分原則 C、對等原則 D、檢察監(jiān)督原則
15、物業(yè)管理糾紛的民事裁定書的適用范圍包括(ACD)
A、財產(chǎn)保全 B、實體爭議 C、駁回起訴 D、中止訴訟
16、下列屬于仲裁協(xié)議法定內(nèi)容的有(ABC)
A、仲裁事項 B、仲裁機構(gòu) C、請求仲裁的意思表示 D、仲裁的意思表示
17、下列說法錯誤的有(ABD)
A、行政訴訟可以進行調(diào)解 B、送達是指人民法院將訴訟文書交給被告人的行為
C、法院調(diào)解有開始、進行和結(jié)束三個階段 D、仲裁是以不公開審理為主，公開審理為補充的
18、物業(yè)管理糾紛的民事裁定書的適用范圍包括(ACD)
A、財產(chǎn)保全 B、實體爭議 C、駁回起訴 D、中止訴訟
19、物業(yè)服務企業(yè)在業(yè)主遲交物業(yè)管理費時，可以采取下面的(C)措施。
A、斷水、斷電 B、罰款 C、按合同約定收取滯納金 D、限制業(yè)主出入小區(qū)
20、物業(yè)服務合同屬于(BD)
A、有名合同 B、無名合同 C、典型合同 D、非典型合同
21、下列哪幾項反映了“物業(yè)”具有的獨特的屬性(ABCD)
A、物業(yè)屬于不動產(chǎn) B、物業(yè)具有單元性 C、物業(yè)具有空間性 D、物業(yè)具有環(huán)境性
22、下列哪幾項體現(xiàn)了物業(yè)管理應遵循的基本法律原則(ABCD)
A、尊重和維護業(yè)主財產(chǎn)權(quán)利的原則 B、自治管理、民主協(xié)商原則
C、契約自由、平等自信原則 D、政府適度監(jiān)管原則
23、下列屬于仲裁協(xié)議的法定內(nèi)容的有(ABC)
A、仲裁事項 B、仲裁機構(gòu) C、請求仲裁的意思表示 D、仲裁費用
24、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由下列那些部分組第一文庫網(wǎng)成(ABD)
A、專有所有權(quán) B、共有所有權(quán) C、特有全 D、成員權(quán)
25、可以承接各種物業(yè)管理項目的是(A)物業(yè)服務企業(yè)。
A、一級資質(zhì) B、二級資質(zhì) C、三級資質(zhì) D、沒有
2017物業(yè)管理法規(guī)試卷判斷題
1、物業(yè)管理法律規(guī)范的效力范圍包括空間、時間效力范圍兩個方面。(錯)
2、根據(jù)我國法律的規(guī)定，只有自然人、法人方可成為物業(yè)管理法律關系的主體。(錯)
3、收受合同定金的一方不履行約定的義務時，應當雙倍返還定金。(對)
4、開除是物業(yè)管理行政處罰的一種。(錯)
5、在物業(yè)管理民事訴訟中，原告負主要的舉證責任。(對)
6、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務;可以因放棄權(quán)利而不履行義務。(錯)
7、我國《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。(對)
8、交付定金的一方不履行合同約定的義務時，定金將歸合同另一方所有，不得要求返還。(錯)
9、物業(yè)權(quán)屬登記主要有確認、公示等功能。(對)
10、在物業(yè)管理行政訴訟中允許雙方當事人在自愿、平等基礎上進行調(diào)解。(錯)
11、物業(yè)權(quán)屬登記請于物業(yè)管理法中帶有民事性質(zhì)的規(guī)范調(diào)整的范疇。(錯)
12、占用主業(yè)共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于主業(yè)共有。(對)
13、物業(yè)公司管理物業(yè)的基礎是委托授權(quán)和合同約定。(對)
14、不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。(對)
15、在我國物業(yè)管理法律關系中，自然人不僅可以依法享有物業(yè)所有權(quán)，而且還可以通過等平等協(xié)商與物業(yè)公司建立物業(yè)服務合同。(對)
16、法律權(quán)利的結(jié)構(gòu)是指權(quán)利的內(nèi)部構(gòu)成要素和形成過程。(錯)
17、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的業(yè)主委員會是物業(yè)內(nèi)的最高決策機構(gòu)。(錯)
18、業(yè)主公約是指由全體業(yè)主承諾的，并對全體業(yè)主具有約束力的，有關業(yè)主在物業(yè)使用、維修及其他管理服務活動等方面的行為規(guī)范。(對)
19、國務院《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定：從事物業(yè)管理活動的企業(yè)不需要具有獨立的法人資格。(錯)
20、我國《物權(quán)法》于2007年3月通過，其中以專章的形式規(guī)定了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度。(對)
21、業(yè)主不能自行管理建筑物及其附屬設施，必須委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。(錯)
22、收受合同定金的一方不履行約定的義務時，應當雙倍返還定金。(對)
23、物業(yè)管理民事糾紛具有易發(fā)性和普遍性。(對)
24、憲法是我國的根本大法，也是制定各層級物業(yè)管理法律規(guī)范的基本依據(jù)。(錯)
25、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，向業(yè)主大會負責并報告工作。(對)
26、物業(yè)服務管理物業(yè)的基礎是委托授權(quán)和合同約定。(對)
27、物業(yè)管理服務必須遵循權(quán)利與義務相適應的原則。(對)
28、業(yè)主手冊是指由全體業(yè)主承諾的，并對全體業(yè)主具有約束力的，有關業(yè)主在物業(yè)使用、維修及其他管理服務活動等方面的行為規(guī)范。(錯)
29、小區(qū)停車位屬于小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所有，開發(fā)商不得自行出售。(錯)
30、業(yè)主委員大會的執(zhí)行機構(gòu)，業(yè)主委員會的所有行為都必須征得業(yè)主大會的同意。(錯)
31、業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以
外的共有部分分享有共有和共同管理的權(quán)利。(對)
32、管理規(guī)約應當尊重社會公約，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。(對)
33、物業(yè)管理民事糾紛中法院調(diào)解是我國民事訴訟程序的必經(jīng)階段。(錯)
2017物業(yè)管理法規(guī)試卷簡答題
1、簡述物業(yè)管理法律關系的主要特征。
答：物業(yè)管理法律關系的主要特征有：(1)物業(yè)管理法律關系性質(zhì)的多重性;(2)物業(yè)管理法律關系基本主體的特定性;(3)物業(yè)管理法律關系中業(yè)主居于主導地位;(4)物業(yè)管理法律關系的客體由特殊性;(5)物業(yè)管理法律關系的國家干預程度比較大;(6)物業(yè)管理法律關系的產(chǎn)生、變更、終止有嚴格的程序性和要式性。
2、簡述業(yè)主自治自律原則。
答：業(yè)主自治自律原則有：(1)依法自治原則;(2)積極自治原則;(3)規(guī)范自治原則;(4)民主管理原則;(5)接受監(jiān)督原則;(6)尊重私權(quán)，公益優(yōu)先原則。
3、簡述物業(yè)管理民事責任的免責條件。
答：物業(yè)管理民事責任的免責條件：(1)不可抗力;(2)正當防衛(wèi);(3)緊急避險;(4)受害人自己的過錯致使損害發(fā)生的;(5)第三人過錯致使損害發(fā)生的。
4、簡述物業(yè)管理立法的原則。
答：物業(yè)管理立法的原則有(1)實事求是，因地制宜原則;(2)科學的創(chuàng)建性原則;(3)協(xié)調(diào)配套原則;(4)保障物業(yè)合理使用原則;(5)依法維權(quán)，自治自律原則。
5、簡述物業(yè)管理企業(yè)的職責范圍。
答：物業(yè)管理企業(yè)的職責范圍有：(1)物業(yè)的驗收接管義務;(2)房屋裝修裝潢的管理義務;(3)建筑物及其設施的保養(yǎng)、維修義務;(4)物業(yè)小區(qū)的環(huán)境管理義務;(5)物業(yè)小區(qū)的安全管理義務;(6)合同約定的其他義務。
6、簡述物業(yè)管理民事訴訟的基本原則。
答：民事訴訟的基本原則有：(1)當事人訴訟權(quán)利平等原則;(2)同等原則與對等原則;(3)法院調(diào)解自愿和合法原則;(4)辯論原則;(5)處分原則;(6)檢察監(jiān)督原則。
7、簡述收益性物業(yè)管理的特征。
答：收益性物業(yè)管理的特征有：(1)收益性物業(yè)管理是一種創(chuàng)造性的追加勞動。
(2)收益性物業(yè)管理具有時間的緊迫性。(3)收益性物業(yè)管理必須實施現(xiàn)代化、專業(yè)化管理。(4)收益性物業(yè)管理具有極大的社會效益。
8、簡述建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。
答：建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征有：(1)復合型(2)專有部分所有權(quán)為主導(3)一體性(4)權(quán)利主體身份的多重性。
9、簡述物業(yè)管理合同的特點。
答：物業(yè)管理合同的特點有：(1)物業(yè)管理合同屬于我國合同分類中的委托合同。
(2)物業(yè)管理合同是一種以勞務為標的的合同。(3)物業(yè)管理合同的訂立以當事人相互信任為前提，遵循平等互利、自愿有償、協(xié)商一致的原則。(4)物業(yè)管理合同既是諾成性合同又是雙務合同。
10、簡述物業(yè)產(chǎn)權(quán)持有的形式。
答：物業(yè)產(chǎn)權(quán)持有的形式有：個體獨有、共有、公有、特定復有。
11、簡述物業(yè)管理法律責任特征。
答：物業(yè)管理法律責任特征有：(1)法律具有綜合性特征;(2)法定責任與約定責任相結(jié)合;(3)責任認定對技術規(guī)范有較強的依賴性;(4)法律責任是以民事責任為主，行政責任與刑事責任為輔。
12、簡述業(yè)主委員會的職責。
答：業(yè)主委員會的職責有：(1)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況。
(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同。
(4)監(jiān)督業(yè)主公約的實施。(5)業(yè)主大會賦予的其他職責。
13、簡述物業(yè)服務合同終止的原因。
答：物業(yè)服務合同終止的原因主要包括以下幾個方面：(1)基于法律規(guī)定的事實發(fā)生而終止。(2)基于當事人的意思而終止。(3)因合同目的的實現(xiàn)而終止。(4)基于合同的更新而終止。
14、簡述承擔物業(yè)管理法律責任的一般構(gòu)成。
答：承擔物業(yè)管理法律責任的一般構(gòu)成有：(1)行為本身具有可非難性。(2)損害結(jié)構(gòu)。(3)因果關系。(4)行為人心里主觀過錯狀態(tài)。
15、物業(yè)服務合同的法律特征。
答：物業(yè)服務合同的法律特征有：物業(yè)服務合同屬于無名合同;物業(yè)服務合同是一種物業(yè)管理關系為標的的合同;物業(yè)服務合同實現(xiàn)了所有權(quán)與管理權(quán)的分離;物業(yè)服務合同既是諾成、雙務、有償合同。
16、簡述在物業(yè)管理過程中民事侵權(quán)行為的表現(xiàn)。
答：物業(yè)管理過程中的侵權(quán)行為的表現(xiàn)有：(1)物業(yè)管理公司及其工作人員執(zhí)行職務造成侵權(quán)損害的民事責任。(2)因物業(yè)維修施工而產(chǎn)生的侵權(quán)責任。(3)建筑物以及其擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，其所有人或管理人也應承擔責任，但能夠證明自己沒有過錯的人除外。(4)因妨礙行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責任。(5)破壞、污染環(huán)境的侵權(quán)責任。(6)無行為能力人、限制民事行為能力人致人損害的民事責任。(7)因妨害行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責任。
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