多久能夠進(jìn)入司法拍賣(mài)程序
司法拍賣(mài),一般是是屬于債務(wù)人無(wú)法支付還款,法院直接處理一些債務(wù)人財(cái)產(chǎn)來(lái)清償債權(quán)人債權(quán)的辦法,以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的司法拍賣(mài)程序的時(shí)間相關(guān)資料,希望大家喜歡!
司法拍賣(mài)程序的時(shí)間
司法拍賣(mài),即人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中,按程序自行進(jìn)行或委托拍賣(mài)公司公開(kāi)處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn),以清償債權(quán)人債權(quán)。
具體而言司法拍賣(mài)包括法院強(qiáng)制拍賣(mài),和法院委托清算管理人再進(jìn)行程序上的破產(chǎn)企業(yè)拍賣(mài)兩種。法院強(qiáng)制拍賣(mài)指的是法院根據(jù)已經(jīng)生效的法律文書(shū)強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人的財(cái)產(chǎn),并將債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)通過(guò)拍賣(mài)變現(xiàn)后將價(jià)款交付債權(quán)人。而破產(chǎn)企業(yè)拍賣(mài)是企業(yè)資不抵債或其他經(jīng)營(yíng)方式不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻钠髽I(yè)撤銷(xiāo)、倒閉的,由法院制定清算管理人成立專(zhuān)門(mén)的破產(chǎn)企業(yè)清算組織來(lái)委托有資質(zhì)的拍賣(mài)企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)拍賣(mài)該標(biāo)的的。
拍賣(mài)流程包括項(xiàng)目公告、付保證金報(bào)名、參與競(jìng)拍、支付余款、結(jié)算交付五個(gè)環(huán)節(jié)。比普通網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍門(mén)檻更高的是,競(jìng)買(mǎi)人的支付寶必須通過(guò)實(shí)名認(rèn)證,否則就無(wú)法參與競(jìng)拍。在標(biāo)的物公告期間,競(jìng)買(mǎi)人可以充分了解標(biāo)的物情況。此外,競(jìng)買(mǎi)人的保證金必須通過(guò)支付寶支付,若競(jìng)拍成功,余款可以通過(guò)支付寶和線下支付兩種方式實(shí)現(xiàn)。
司法拍賣(mài)的對(duì)策建議
一是加強(qiáng)對(duì)標(biāo)的物信息的公布。要充分利用好人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)這個(gè)平臺(tái),加大對(duì)人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)的宣傳,讓更多的人知道這個(gè)平臺(tái)。
二是加強(qiáng)標(biāo)的物瑕疵信息的收集,使競(jìng)買(mǎi)人全面了解拍賣(mài)標(biāo)的物。
三是對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的拍賣(mài)參照上海等地的做法,拍賣(mài)成交后,過(guò)戶稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理,即稅費(fèi)各自承擔(dān),這樣更加彰顯拍賣(mài)公平。
四是對(duì)不同的資產(chǎn)采取不同的評(píng)估方法。一些數(shù)額較大的資產(chǎn),一般人買(mǎi)不起,有資金實(shí)力的不愿花精力、金錢(qián)在閑置資產(chǎn)上,資產(chǎn)不能變現(xiàn)只會(huì)越來(lái)越貶值。
因此,如果是生產(chǎn)資料,應(yīng)采取清算法進(jìn)行評(píng)估,以合理的低價(jià)吸引人眼球,讓有資金和實(shí)力的競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)爭(zhēng),促使資產(chǎn)變現(xiàn)。
司法拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)
1、房屋原所有權(quán)人的身份背景
大家都知道,司法拍賣(mài)房屋基本是由于債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù),而被債權(quán)人起訴,查封抵押房產(chǎn),最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài),當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起,如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗,人品可靠還好,但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路,那么你通過(guò)法院拍下了他的房屋,如果碰到不講理的流氓,日后回到你家找你鬧事、算賬,那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因,而且法院也不會(huì)24小時(shí)守在你家里保護(hù)你,那么如果碰到這種流氓分子,真的是雞犬不寧了。
2、戶口問(wèn)題,房屋雖然被你拍下了,但是原房主的戶口卻無(wú)法遷出。
3、長(zhǎng)期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定,如果租賃在前、抵押在后的,拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的,會(huì)把租賃合同簽的很長(zhǎng),甚至10年、20年。那么你如果拍賣(mài)了這種附帶租賃合同的房屋,買(mǎi)下了之后由于承租人的存在,自身還是沒(méi)法搬進(jìn)去住。更有甚者,有的一開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃,等你拍賣(mài)后,突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退,那你就麻煩了。
4、補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)
營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅房屋契稅肯定都是要買(mǎi)受人繳的,還有就是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久,也是需要拍賣(mài)后買(mǎi)受人自行承擔(dān)的,這塊費(fèi)用還是要考慮的。
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