2017年南京限購(gòu)政策
在南京買(mǎi)房需要注意哪些新政策，外地人在南京買(mǎi)房需要注意哪些新的變化。在南京買(mǎi)房的新政策是什么。小編給大家整理了關(guān)于2017年南京限購(gòu)政策，希望你們喜歡!
2017年南京限購(gòu)政策
首家現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目亮相公寓項(xiàng)目?jī)?yōu)惠還不少
上周南京共有4家樓盤(pán)推682套房，分別是招商1872、世茂城品、海峽城第三街區(qū)以及中南山錦花城，分布在城北、城南、河西、仙林，與前一周南京11家樓盤(pán)加推，超2500套房源上市相比，樓市略顯乏力。其中最引人注目的樓盤(pán)是南京土拍新規(guī)誕生之后的第一家現(xiàn)房銷(xiāo)售樓盤(pán)，該樓盤(pán)首次加推242套房源，戶(hù)型面積為89㎡、118㎡、143㎡，前期均價(jià)34500元/㎡左右，認(rèn)籌金20萬(wàn)元。海峽城在5月4日推出了最后一棟住宅92套，銷(xiāo)許均價(jià)僅有32200元/㎡，不過(guò)都是180㎡左右的大平層產(chǎn)品。招商1872上周加推300套37-58㎡的公寓，給出了七重優(yōu)惠，認(rèn)籌、開(kāi)盤(pán)、認(rèn)購(gòu)、按時(shí)簽約、老客戶(hù)等等各種方式都能享受優(yōu)惠，折后單價(jià)只有18000元/m2。
40歲以上外地人繳納兩年社保才能開(kāi)購(gòu)房證明
2016年10月南京限購(gòu)剛剛出來(lái)的時(shí)候，有高級(jí)職稱(chēng)及碩士以上文憑的外地人當(dāng)場(chǎng)出具就業(yè)保證說(shuō)明就可以開(kāi)南京購(gòu)房證明了。2017年，有高級(jí)職稱(chēng)及碩士以上文憑的外地人開(kāi)南京購(gòu)房證明，就業(yè)合同得要在社保局備案。但是根據(jù)最新調(diào)整的限購(gòu)規(guī)定，2017年5月4日起，外地人40歲以上就算是有高級(jí)職稱(chēng)證書(shū)的，也開(kāi)不到南京購(gòu)房證明了。
根據(jù)新規(guī)定，1、外地人40歲以上持高級(jí)職稱(chēng)證書(shū)及碩士以上學(xué)歷者，必須繳納兩年社保才能開(kāi)南京購(gòu)房證明。2、外地人40歲以下的現(xiàn)在開(kāi)購(gòu)房證明需要憑高級(jí)職稱(chēng)才行，之前中級(jí)職稱(chēng)開(kāi)過(guò)的在有效期內(nèi)可用，過(guò)期不給補(bǔ)。同時(shí)，另外兩種方式也要開(kāi)購(gòu)房證明了，1、房產(chǎn)贈(zèng)與：因贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購(gòu)政策執(zhí)行。2、司法拍賣(mài)：因司法拍賣(mài)取得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購(gòu)政策執(zhí)行，購(gòu)房者需具有購(gòu)房資格。
雖然南京并沒(méi)有大張旗鼓地規(guī)定買(mǎi)了房幾年內(nèi)不能銷(xiāo)售，但是這些政策的微調(diào)還是悄然地將南京的購(gòu)房門(mén)檻提高，加上嚴(yán)格的限價(jià)政策和土拍政策，南京樓市下降的趨勢(shì)預(yù)計(jì)還將繼續(xù)。
南京向外地高學(xué)歷人群放松限購(gòu)
5月9日，江蘇省南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于明確住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》明確，對(duì)于非南京市戶(hù)籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)歷不需要提供社保證明。
這是自2016年9月25日南京宣布限購(gòu)以來(lái)，首次對(duì)非戶(hù)籍居民家庭給予購(gòu)房條件放寬的政策。
具體而言，此次通知中認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：對(duì)于非本市戶(hù)籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱(chēng)(含副高級(jí)和正高級(jí))、高級(jí)技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同，則購(gòu)房時(shí)不需提供個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明。
此舉被外界解讀為對(duì)外地高學(xué)歷人群購(gòu)房的一次“大放水”。不過(guò)，南京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究經(jīng)理馬骉指出，對(duì)碩士及以上學(xué)位人群放寬社保要求是政府人才引進(jìn)的利好政策。其指出，南京未來(lái)的發(fā)展需要高新專(zhuān)業(yè)人才，如果卡在連續(xù)兩年社保等要求上不利于城市發(fā)展，放松購(gòu)房的社保條件是對(duì)外地高學(xué)歷人才的政策性放松。
今年3月15日，南京市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整南京市住房限購(gòu)政策的通知》，《通知》規(guī)定，從3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶(hù)籍的家庭出售新房或二手房;南京主城區(qū)(不包括高淳區(qū)、溧水區(qū)、六合區(qū))已擁有2套及以上南京戶(hù)籍家庭不得購(gòu)買(mǎi)新房或二手房。
此外，對(duì)非南京市戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房的條件，升級(jí)為3年內(nèi)在南京連續(xù)2年及以上繳納社保或個(gè)稅，并不能通過(guò)補(bǔ)交個(gè)稅或社保來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房。
在此之前，南京已出臺(tái)多輪樓市政策加強(qiáng)調(diào)控力度。
2016年9月25日，南京時(shí)隔兩年宣布限購(gòu)，當(dāng)時(shí)政策明確，在南京主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房。
限購(gòu)政策要求，執(zhí)行限購(gòu)的主城區(qū)包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)、江寧和浦口八區(qū)，不包括高淳、溧水和六合三區(qū)。
由于上述政策出臺(tái)后導(dǎo)致部分南京居民為逃避限購(gòu)而采取離婚等變通方式，10天后，南京又于2016年10月5日加大調(diào)控力度。
2016年10月5日，南京市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的通知》，規(guī)定南京市戶(hù)籍成年單身人士(含離異)限購(gòu)1套住房，有貸無(wú)貸或有房無(wú)貸的居民再購(gòu)買(mǎi)住房商貸首付比例將不得低于50%。
上述《通知》還規(guī)定，非南京戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在南京累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。
一系列政策下，政策效果開(kāi)始顯現(xiàn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布2017年3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中6個(gè)城市環(huán)比下降，其中就包括南京月環(huán)比下降0.2%，這是南京新建商品住宅價(jià)格2年來(lái)首次實(shí)現(xiàn)“四連跌”。
以下為《關(guān)于明確住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》全文：
市國(guó)土局，江寧、浦口、六合、溧水、高淳區(qū)政府：
為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，貫徹落實(shí)好住房限購(gòu)政策，經(jīng)市政府同意，我局會(huì)同相關(guān)部門(mén)制定了住房限購(gòu)政策的實(shí)施意見(jiàn)。
現(xiàn)將具體意見(jiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行。
南京市住房保障和房產(chǎn)局
2017年5月3日
外地人才買(mǎi)房門(mén)檻再提高
據(jù)了解，今年3月，南京限購(gòu)政策升級(jí)，不過(guò)，對(duì)有中高級(jí)職稱(chēng)或者碩士以上學(xué)歷的外地戶(hù)籍家庭，在南京購(gòu)房不需要提供個(gè)稅或者社保證明，只需要提供在南京工作的證明。
但根據(jù)剛剛公布的實(shí)施意見(jiàn)，對(duì)于非本市戶(hù)籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱(chēng)(含副高級(jí)和正高級(jí))、高級(jí)技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同，則購(gòu)房時(shí)不需提供個(gè)稅或社保證明。這也就意味著，40歲以上，就算是有高級(jí)職稱(chēng)證書(shū)或者碩士以上學(xué)歷，也必須累計(jì)繳納2年及以上社?；騻€(gè)稅才能開(kāi)南京購(gòu)房證明了，購(gòu)房門(mén)檻提高。
對(duì)社保及個(gè)稅證明的認(rèn)定，實(shí)施意見(jiàn)中也有說(shuō)明。對(duì)于個(gè)體工商戶(hù)，納稅證明按個(gè)人所得稅證明認(rèn)定，因未達(dá)到起征點(diǎn)而未納稅的月份一并累計(jì)。對(duì)于非本市戶(hù)籍居民家庭，以家庭中一名繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅時(shí)間最長(zhǎng)的成員認(rèn)定。在江蘇省地稅部門(mén)繳納個(gè)人所得稅的，個(gè)人所得稅證明予以認(rèn)可。另外，在江蘇省人力資源社會(huì)保障部門(mén)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的，如其余參保的社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))均在我市繳納，社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明予以認(rèn)可。
房產(chǎn)贈(zèng)與也要購(gòu)房證明
南京限購(gòu)政策升級(jí)以后，有部分無(wú)購(gòu)房資格的人，采取先贈(zèng)與1%份額再買(mǎi)賣(mài)99%份額的方式規(guī)避限購(gòu)政策。
這次實(shí)施意見(jiàn)中明確規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與也要開(kāi)購(gòu)房證明。因贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購(gòu)政策執(zhí)行。
司法拍賣(mài)房也限購(gòu)。因司法判決、司法調(diào)解取得不動(dòng)產(chǎn)的，不執(zhí)行限購(gòu)政策;因司法拍賣(mài)取得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購(gòu)政策執(zhí)行，購(gòu)房者需具有購(gòu)房資格。
另外，意見(jiàn)中還明確，回購(gòu)安置房不限購(gòu)。因征收采取貨幣化安置而再次購(gòu)房的，在購(gòu)買(mǎi)被征收房屋套數(shù)或面積及以下住房時(shí)，不執(zhí)行住房限購(gòu)政策;去年9月，南京啟動(dòng)限購(gòu)政策以后，對(duì)拆遷安置房是否納入限購(gòu)范圍，給予了這樣的定義：只要是在房管局備案、能查到相關(guān)信息的安置房，都在被限購(gòu)之列。
最新的政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)相關(guān)套數(shù)或面積以下安置房，不在限購(gòu)之列。
購(gòu)房證明有效期延長(zhǎng)至180天
5月4日開(kāi)始，南京市房產(chǎn)局首開(kāi)先例在全國(guó)啟動(dòng)了網(wǎng)上購(gòu)房證明。而且現(xiàn)在購(gòu)房證明有效時(shí)間也加長(zhǎng)了。此次意見(jiàn)中明確，購(gòu)房證明有效期從90天調(diào)整為180天，不僅電子證明如此，新的紙質(zhì)購(gòu)房證明也將遵循同樣的有效期，讓市民買(mǎi)房更方便，不需要短時(shí)間內(nèi)重開(kāi)重跑。
業(yè)內(nèi)人士表示，南京住房限購(gòu)開(kāi)具購(gòu)房證明最新的執(zhí)行細(xì)則，對(duì)非南京戶(hù)籍通過(guò)職稱(chēng)等開(kāi)具購(gòu)房證明的門(mén)檻進(jìn)一步抬高，有利于穩(wěn)定南京樓市的需求總量、保護(hù)本地需求、促進(jìn)供求保持平衡、穩(wěn)定樓市。
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